在經歷了4個多月的程序性工作后，上海“勾地”首單——黃浦區外灘金融集聚帶8-1商業商務用地于昨日開標，最終花落上海證大置業有限公司，總價92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價紀錄。

　　開標后，上海房地產交易中心相關人士宣布，外灘8-1地塊底價90億，共有4組競買人投了標書，其中，上海新黃浦集團以及中華企業、太平洋人壽和泰康人壽組成的聯合體的標價均為90億，上海證大置業有限公司標價91億，復地集團、復星高科技集團等組成的聯合體標價則達93.01億。不過，由于此次賣地采取先評標后競價的規則，出價最高的復地聯合體卻因商業標和技術標的評分最底而無緣競價，反而是并不被看好的證大置業獲得最后的勝利。

　　而對于這一新出爐的“上海地王”，業內并不感到意外。“對上海來說，外灘的土地價值本就不可小視，再加上這幅地剛推出的時候，政府方面就對外透露估值達到90億至100億，所以市場早就心里有底了，最終的成交價雖然破了全國紀錄，但溢價率很低，并沒有非理性地被推高。”方方地產咨詢部經理趙豫川認為。

　　此外，趙豫川也指出，上海開始推行類似于香港勾地制的土地出讓預申請制度，一方面是政府可以為賣地保個險，避免乏人問津而進一步沖擊市場信心；另一方面，在政府穩定樓市的調控意圖下，重評標、輕價格的取向也具備了一定的平抑地價的作用。如外灘8-1地塊就沒有像以往的掛牌競價那樣直接選擇出價最高的競買人，并且原本業內預期該地塊將成為總價和單價“雙料地王”，但根據成交價折算，占地約4.5萬平方米、容積率5.94的外灘8-1地塊的樓板價約34148元/平方米，沒有超過去年9月海航集團旗下企業以3.65萬元/平方米樓板價摘得的上海浦東濱江辦公用地。

　　但也有一些市場人士認為，先招后拍的“勾地”方式無法根本動搖已經隨樓市回暖而攀升的地價。如除了外灘8-1地塊，本月上海還將有2幅高價地進入成交階段，其中，曾為2007年上海“單價地王”的黃浦區163街坊地塊被蘇寧環球退地后同樣采用“勾地”方式入市，估價卻只高不低；另有起始價47億元的閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，折合樓板價3.53萬元/平方米，已經超過了昨天的外灘地塊，并可能成為新的全國“單價地王”。