土地市場地王頻出

　　1月22 日，青島2010年首場土地拍賣會上，來自浙江的地產(chǎn)大鱷綠城斥資40 億元拿下市南前海鉆石地塊(原青島市市南法院)，樓面地價達到17800元/平方米，成為青島新地王。

　　近年來，青島房地產(chǎn)市場格局變化巨大，地產(chǎn)大鱷瘋狂進駐青島。在剛剛過去的 2009年，島城房地產(chǎn)市場創(chuàng)下了多個紀錄。不僅全年賣出86354 套住宅，創(chuàng)下有統(tǒng)計以來的最高紀錄，土地出讓數(shù)量、總價更是創(chuàng)下10 年之最。

　　據(jù)了解，從1999 年起，青島市開始實行國有儲備土地出讓招拍掛制度，而2002 年璽景園項目被公認是島城首個地王，截至目前，島城共出現(xiàn)比較轟動的地王12個。

　　土地市場是房產(chǎn)市場的風向標，青島的土地市場用一個個地王印證著市場的活躍，地王的頻繁出爐同樣也成為樓市火爆的一個佐證。從2007 年開始，青島的地王似乎成了國內(nèi)大地產(chǎn)商的專利，大鱷們在土地市場上繼續(xù)制造著大動靜，而他們在焦點地塊上揮舞的大手，也顯示著青島這個地產(chǎn)方面的二線城市，愈發(fā)成為大地產(chǎn)商心目中的好地方。

　　地王影響力多大

　　從2002年開始，青島的土地市場屢現(xiàn)地王身影，地王對于房價影響有多大？

　　“山東路地塊拍賣后的第二天，周邊的樓盤就調(diào)整了價格，開發(fā)商反應也太快了！”1月29日，在山東路某樓盤看房的市民王先生回憶說。據(jù)了解，2007年9月5 日，青島國有土地使用權拍賣會上，在經(jīng)歷了280多個回合的激烈競拍后，山東路地塊被中海地產(chǎn)以樓面地價8330元/平方米，總價16.1826 億元的天價收歸囊中，而當時周邊樓盤的售價也不過每平米8000元左右。

　　這在當年轟動一時，山東路地價從此開始邁向每平米萬元大關，同時直接刺激了山東路周邊良辰美景等樓盤銷售價格上漲，在后來短短幾天內(nèi)上漲了數(shù)百元。

　　“如果按照現(xiàn)在的地價建筑成本計算，中海山東路項目開盤時的銷售價應為每平方米1.5 萬元以上。”房產(chǎn)專家龍江分析說，由于“地王”的出現(xiàn)，人們有了一個更明確的標尺去衡量未來投資房產(chǎn)收益的預期，而房產(chǎn)預期收益的增加必然會助推房市投機。

　　“由于地王項目樓盤多與周邊住宅明顯不在一個檔次，房價帶動影響也就比較有限。”太平洋房屋不動產(chǎn)置業(yè)顧問王菲菲認為，如果地王項目周邊新樓盤扎堆，那么該地段市場預期就會上升，地王將帶動周邊樓盤提價。但如果說周圍都是住宅，而地王是酒店式公寓，或者說周圍都是高層，地王是多層或者別墅，那么影響程度就比較有限。

　　不可忽視的風險

　　開發(fā)商在高價拿地的同時風險也同樣存在。

　　尤其是2007 年底房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點，2008 年一度新房滯銷、房價回落，山東路地塊也因為超高的地價，讓開發(fā)商不敢輕易動工，一直閑置。直到去年11 月份項目啟動，山東路地王閑置兩年后有了動靜。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士建議，在地王風起云涌、普通消費者“ 望房興嘆”的情況下，地方政府應加強調(diào)控政策的執(zhí)行力度。“政府不僅僅是土地市場的組織者，更要規(guī)范市場發(fā)展。土地拍賣出去并不意味著供地結束，還要看土地價格是否合理，最終能否形成有效供應。這才是進行土地交易的目的。”業(yè)內(nèi)人士如是說道。(白曉）