調(diào)控仍在繼續(xù)。繼今年1月，廣州收回本地一家上市房企的閑置地王、沒收1.3億元保證金后，2月1日，北京市國土資源局一紙公告稱，大龍地產(chǎn)于去年11月以50.5億元投得的順義區(qū)地王被收回，并沒收2億元保證金。2月3日，南京國土局網(wǎng)上公布，招商地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉于2007年以24.1億元競得的仙林地王被收回。各大城市對閑置土地的“討伐”同樣在繼續(xù)。

　　但就在北京順義地王被收回的同一天，上海證大置業(yè)卻以92.2億元的高價(jià)競得外灘8-1金融地塊，創(chuàng)下上海全新總價(jià)地王。此外，中海、綠城、正榮等房企今年在北京、青島、福州等地同樣刷新了總價(jià)或樓面地價(jià)的全新地王。

　　作為調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的一項(xiàng)重要舉措，收地看來對房企并無多大威懾力。開發(fā)商深諳“兵馬未動，糧草先行”的道理，在調(diào)控的大背景下，基于對后市的樂觀預(yù)期，新年伊始便展開了新一輪的跑馬圈地。

　　回收地王，威懾效應(yīng)不大

　　從去年底進(jìn)行調(diào)整以來，國家對高溫的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控已經(jīng)兩月有余。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控樓市無非兩條路：一是抑制泡沫需求，一是增加有效供應(yīng)。日前各銀行開始收緊房貸，便是從銀根方面調(diào)控需求。而政府近期頻繁收地、推地，便是從增加供應(yīng)上進(jìn)行調(diào)控。

　　2007年，全國各地地王頻出，至今仍有不少在“曬太陽”，令政府原本增加土地供應(yīng)以平抑樓價(jià)的意愿落空，不少已推出的土地，不僅變成了無效供應(yīng)，地王的誕生更為樓價(jià)的上升提供了借口。據(jù)國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，截至去年底，全國仍有約1萬公頃閑置土地，其中企業(yè)自身原因造成閑置的占比46%。如今政府著手調(diào)控樓市，閑置的高價(jià)地王首當(dāng)其沖。

　　然而，收地似乎對房企并未帶來多大威懾效應(yīng)。招商地產(chǎn)2月6日發(fā)公告稱：“國土部門收回G82地塊，不會對公司2009年度以及未來的財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生影響，也不會影響公司未來在南京地區(qū)的投資。”廣州業(yè)內(nèi)人士同樣表示：“收回土地頂多是沒收保證金而已，但地王拉動了周邊的樓價(jià)，商家自身的利潤隨時(shí)都大過這筆保證金。”去年底，廣州科學(xué)城地王被收回后重新拍賣，成交價(jià)就比首次拍賣的成交價(jià)還要高。

　　加速圈地，后市預(yù)期樂觀

　　這邊收回地王，那邊新地王卻遍地開花。2010年剛開始，中海、保利、萬科等大型房企便已經(jīng)四處跑馬圈地。不少商家和分析人士認(rèn)為，商家密集拿地，皆因去年庫存消耗大，房企要繼續(xù)補(bǔ)充后續(xù)土地儲備，以保證自身的穩(wěn)定發(fā)展。

　　2月5日，萬科公告顯示，自2009年12月銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增加項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)花費(fèi)43億元，而在此前，萬科兩個(gè)月內(nèi)也只是拿了6塊地。中海拿地的勢頭也很猛，1月中旬，以59.7億元的總價(jià)投得北京豐臺區(qū)一塊居住用地，成為北京新地王，加上隨后在蘇州、珠海的奪地，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，共計(jì)投入95.38億元奪地。看似逆勢而動，積極買地囤糧的房企著實(shí)不少，有專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從去年底調(diào)控政策出臺以來，招商、中糧、保利、榮盛發(fā)展等超過15家上市公司成交土地金額合計(jì)超過200億元，其中保利地產(chǎn)是拿地最為積極的公司。保利近日發(fā)布公告稱：“2009年保利完成直接投資395億元，2010年，保利地產(chǎn)計(jì)劃的房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元。”

　　盡管調(diào)控仍在繼續(xù)，但不論是瑞銀、中金還是國金等投資機(jī)構(gòu)均認(rèn)為：“2010年是房地產(chǎn)業(yè)相對平穩(wěn)的一年，在資金信貸緊縮的情況下，具有品牌優(yōu)勢的龍頭地產(chǎn)公司和具有低廉土地儲備的公司將明顯受益。”合富輝煌的研究報(bào)告同樣認(rèn)為：“2010年是房地產(chǎn)市場調(diào)理的一年，也具備調(diào)理的條件和空間：房地產(chǎn)企業(yè)無庫存壓力，過剩流動性持續(xù)注入，且置業(yè)需求比較旺盛，整體發(fā)展勢頭繼續(xù)向好。”對后市預(yù)期向好，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界仍較為普遍，正因此，大型房企奪地?zé)崆樵俅伪�發(fā)。