作為CBD傳統核心區為數不多的大塊商業用地，“中服地塊”的競買條件在1月29日一經登出就立刻遭到潘石屹、任志強等地產界人士的強烈質疑。“中服地塊”內定遠洋地產一說也愈演愈烈。

　　為此，2月9日上午，北京市國土資源局、市土地整理儲備中心、市規劃委、北京商務中心區管理委員會專門就中服地塊(北京市朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區NE19-1a地塊)的入市問題進行了現場答疑。

　　由于被稱為CBD核心區的最后一塊“蛋糕”，這次中服地塊的答疑會也吸引了眾多房企和金融機構機構的關注。

　　據了解，本次報名參加答疑會的企業多達20多家，包括萬科、京投銀泰，中信地產等知名企業。而記者在答疑會現場也看到，會場有近一半的座位被各企業的代表占據。

　　國土局否認“內定說”負責人稱不知道人壽入主遠洋

　　“中服地塊”入市時出讓公告規定：競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中：金融機構應為由中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　雖然符合注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發資質這一條件的開發商為數不少，包括萬科、保利、遠洋、中糧、中信、北京首開、萬達與SOHO中國等，但能同時符合另一條件，即必須是與金融機構組成的聯合共同體，且該金融機構在聯合體中絕對控股的卻只有遠洋地產一家。同時，遠洋地產也是該地塊的一級開發商。(1月13日，遠洋地產發布公告，中國人壽已在1月12日購入中化股份所持遠洋地產的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居公司第一大股東)

　　針對業內和媒體的質疑，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，給出這么高的門檻主要是為了“實現我們CBD核心區的產業功能”，實力強勁的企業也有利于將來對整個CBD產業的帶動，因此必需保證中服地塊的開發質量，排除一些資質較低的開發商，也是為了避免出現拿地之后不能按時開發或者繳不清地款的情況。

　　而對于有人指出，暫時不符合競買條件的房企即使為拿此地塊按要求設置相應條件，也只有短短20天時間，其間還有10天是春節假期，根本無法達到政府要求。葉向忠稱，給出的這個時間也是經過他們研究得出的，對于符合條件的房企和金融機構，20天的時間確實有些緊，但抓緊辦理也是能夠完成的。并且，聯合體內無論是金融企業還是房地產開發企業，都可以不只是一家。

　　此外，葉向忠還表示：“制定土地競買條件前，我沒聽說過中國人壽入主遠洋地產的事情。”但他同時也認為，在這個競買條件下，遠洋地產和中國人壽的聯合體確實占有一定的優勢。

　　“中服地塊”有底價不可能以出讓價成交

　　由于本次競拍采取的是掛牌拍賣的方式，即使只有一家企業符合競拍條件也可以成交，并不需要三家或三家以上的企業同時參與競拍。而由于現階段只有遠洋地產一家企業符合規定，所以大家普遍擔心遠洋將以一個極低的價格拿下這塊土地。

　　對此，葉向忠在會上表示，中服地塊肯定是有底價的，而底價究竟多少也是經過國土部討論得出的，并且這個底價只有一個人知道，連局長都無法看到，所以保密措施是非常嚴格的，如果底價泄露出去，唯一知道底價的人肯定是要負責的。而一旦競買人的出價不超過國土局的底價，那么這塊土地也不會成交。

　　葉向忠還透露，中服地塊的開工日期定為簽訂土地出讓合同后的一年內，而非現在普遍的半年時間。設定的開竣工時間則為三年。也就是說，該項目最遲在2014年就可以建成。同時與會的北京市規劃委用地處處長王偉表示，該項目完成后，預計會建成一個280米高的新地標建筑。