據中國之聲《新聞縱橫》7時12分報道，北京市土地整理儲備中心網站日前掛出中服地塊的出讓信息，競買人注冊資本不少于30億，必須為金融機構和房地產企業聯合體。SOHO董事長潘石屹等一些業內人士認為，這意味著中服地塊已內定給遠洋地產。北京土地部門昨天在現場答疑。

　　在土地出讓前進行現場踏勘及答疑活動，這種舉動此前并不多見。相關部門表示，這次設置比較嚴格的招標條件是出于CBD金融產業中心的定位，既不存在內定，也不存在鼓勵金融機構進行房地產開發的問題。

　　中服地塊位于北京市國貿橋黃金十字的東北角，隔著東三環主路與國貿雙子樓相望。正是因為其黃金地段和之前爆出的“內定論”讓今天的現場踏勘顯得格外引人注目。不到9時30分，就有40多名開發商代表和30多名媒體記者來到地塊的鐵門前。在這塊被擱置了4年多的土地上，一人多高的雜草隨處可見，但是其得天獨厚的地理位置還是充滿誘惑。香江國際中國房地產有限公司王喆對于潘石屹拋出的內定論表示認可。

　　記者：潘石屹說的您覺得有道理嗎？

　　王喆：這都是市場的分析，只不過他說出來了。

　　在答疑會現場，CBD管委會規劃處處長李國紅表示，中服地塊作為“CBD地區最有價值的土地”和“CBD最后一塊寶地”，在開發質量上必然要有保證，捆綁競拍主體只為吸引金融機構入駐。

　　李國紅：核心區將依托CBD成熟的商業氛圍，重點吸引銀行、保險、證券公司、財務公司等金融法人機構，加速知名金融機構的聚集。

　　對于之前潘石屹提出的“內定論”，以及任志強提出的“誘導金融機構參與房地產開發”的猜測，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠予以了堅決否認，他說中國人壽入主遠洋與此次競拍沒有必然的聯系。此次中服地塊的拍賣所看重的是未來對整個CBD產業的帶動，因此必須保證地塊的開發質量。

　　葉向忠：我們曾經想把這塊地完全設定為只有金融企業自用才可以取得，但是考慮這塊地規模高達30多萬，任何一個金融企業自身需求都沒有這么大，但是這塊地的地塊又不可以分割，所以我們又考慮能不能再有一個比較有實力的開發企業進行操盤，操盤的目的是未來金融企業自用以外，用于自身持有，也可以用于分工。

　　他表示，之所以要求金融機構在聯合競拍體中的投資比例需超過50%，主要是鼓勵金融企業入駐并自住，該地塊上的物業只能出租不能出售。

　　葉向忠：我們政策規定，不能參與除自用以外房地產開發投資的金融企業只需要對自用部分進行投資，這也就是為什么設定聯合體，我們不存在鼓勵金融企業參與房地產開發投資，我們鼓勵金融企業的自用需求，所以對于這些不能參與自用以外的房地產開發自用企業，其只需要對自用部分進行投資，且聯合體中，金融企業的投資總額，要達到總投資的50%以上。

　　此外葉向中還說，即使有一家企業參與報價，其也要超過國土局已經設定的底價才能成交，不可能出現某些開發商猜測的以掛牌價成交的情況。

　　葉向忠：并不是只有一家參加，報價了就一定能夠成交，還有一個條件是必需超底價。

　　今天參加中服地塊答疑會的開發商達到40多家，大大超出之前媒體的預測，房地產資深媒體張東林表示，到會的大多數開發商對于這個地塊都非常渴望，最終的土地拍賣現場很可能會出現黑馬。

　　張東林：我現在擔心，還有一些不顯山露水的，到了那天，摘牌的時候突然冒出來，因為畢竟這塊地太吸引人了。

　　媒體對如此苛刻的條件下，到底能有幾家聯合體參加最終的招投標表示懷疑。葉向忠認為留給具備實力的企業的時間是足夠的。

　　葉向忠：到3月3日，時間的長短我們是考慮過的。

　　中服地塊招拍掛是北京市第一次設立了比較嚴格的競買條件限制，很多開發商都關心類似的限定是否會成為今后北京土地出讓的趨勢。

　　香江國際中國房地產有限公司王喆：這也是對未來北京土地供應和成交，是不是也有這么一種趨勢，有這種可能，政府會不會有一些類似于通過產業發展定向的模式，這也是我們比較關心的。

　　對此葉向忠表示，今后北京在一些熱門地塊還會采取類似的競買條件限制，但是不會成為普遍現象。

　　葉向忠：我們不排除今后依然會有類似的功能區、重要項目、對區縣政府很重要的產業主體，會做嚴格的主體限定，但這種限定從全市范圍來講，終究不是普遍現象。而且大家看到這是產業主導性的項目，不是社會上普遍宣傳的、大型的、比較熱點的房地產開發項目。