截至3月2日下午6點(diǎn)為止，在北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地頁(yè)面內(nèi)，備受矚目的“準(zhǔn)地王”中服地塊仍然同前幾日一樣的顯示“暫無(wú)報(bào)價(jià)”。而作為CBD傳統(tǒng)核心區(qū)內(nèi)的最后一塊大型商業(yè)用地，其重量級(jí)也隨時(shí)吸引著各方的目光。

　　由于中服地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)30個(gè)億，且競(jìng)買(mǎi)人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，門(mén)檻甚高，所以入市一周以來(lái)仍然沒(méi)有一家聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)。有業(yè)內(nèi)人士就表示，30億元的保證金，20日的公示期，就是只算利息也不少，所以在競(jìng)價(jià)截止日期3月8日前，沒(méi)有報(bào)價(jià)也屬正常。

　　但是一旦到了2010年3月5日15:00時(shí)后，即中服地塊掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間，相信對(duì)這塊土地有興趣的聯(lián)合體將紛紛出手。

　　遠(yuǎn)洋志在必得

　　作為“內(nèi)定門(mén)”的主角，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并不否認(rèn)對(duì)中服地塊的極大興趣，其總裁李明之前曾表示，今年公司計(jì)劃拿出200億以上資金用來(lái)吸收新的土儲(chǔ)，目前可動(dòng)用的資金在400億以上，公司內(nèi)部人士也承認(rèn)有意向參與中服地塊的競(jìng)拍，但堅(jiān)決否認(rèn)“內(nèi)定”之說(shuō)。

　　資料顯示，早在2002年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就與北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD管委會(huì)聯(lián)合成立了北京商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)CBD區(qū)域的土地開(kāi)發(fā)。2004年11月，北京市國(guó)土局授權(quán)北京商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司作為CBD核心區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)主體。也就是說(shuō)自2002年起遠(yuǎn)洋便在運(yùn)作該塊土地，而作為中服地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，遠(yuǎn)洋自然十分希望將這塊自己深耕已久的蛋糕收入囊中。而年初中國(guó)人壽入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為其第一大股東，更是在中服地塊準(zhǔn)入門(mén)檻的規(guī)定中占得先機(jī)。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來(lái)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)雖然多次現(xiàn)身北京土地拍賣(mài)會(huì)，但除去年12月拿下亦莊新城地塊外，未獲更多“糧草”。而原因可能就是為了集中全部能量拿下中服地塊。

　　泛海首開(kāi)等虎視眈眈

　　雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中服地塊的競(jìng)爭(zhēng)中暫時(shí)處于優(yōu)勢(shì)，但還是有一些企業(yè)同樣對(duì)這塊蛋糕虎視眈眈。

　　近日就有消息稱，除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外，同時(shí)擁有金融業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中國(guó)泛海也符合中服地塊的競(jìng)標(biāo)條件，并也有意參與競(jìng)買(mǎi)中服地塊。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)泛海的主要產(chǎn)業(yè)，集團(tuán)控股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司多達(dá)15家，同時(shí)，中國(guó)泛海是中國(guó)民生銀行的主要股東之一，目前持有民生銀行8億余股，占總股本的5.53%，是民生銀行的大股東。旗下地產(chǎn)上市企業(yè)泛海建設(shè)預(yù)計(jì)2009年全年凈利潤(rùn)約4億-4.2億元，同比增長(zhǎng)88%-99%，總資產(chǎn)也高達(dá)200多億元。所以既符合競(jìng)標(biāo)資質(zhì)，又有資金的中國(guó)泛海如果出手中服地塊，必將對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)形成極大的威脅。

　　而在中國(guó)泛海有意中服地塊的同時(shí)，北京本地的首開(kāi)集團(tuán)也開(kāi)始展開(kāi)相關(guān)動(dòng)作。2月24日首開(kāi)股份召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，通過(guò)了增資子公司的議案。根據(jù)該議案,首開(kāi)將以自有資金向全資子公司城開(kāi)集團(tuán)增資25 億元。

　　首開(kāi)股份在公告中表示,此次利用自有資金對(duì)城開(kāi)集團(tuán)增資,能夠有力支持城開(kāi)集團(tuán)積極參與土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng),尋找新的土地儲(chǔ)備，而對(duì)于是否是因?yàn)闇?zhǔn)備參與中服地塊的競(jìng)拍，其有關(guān)負(fù)責(zé)人則未知可否。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就對(duì)記者表示：“首開(kāi)股份對(duì)旗下全資子公司城開(kāi)集團(tuán)增資25個(gè)億顯然就是為了參與到這次中服地塊的競(jìng)買(mǎi)之中，增資后的城開(kāi)集團(tuán)注冊(cè)資本金將由5億元增加至30億元，正好符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本金條件。雖然其沒(méi)有承認(rèn)競(jìng)買(mǎi)意向，但是可以100%的肯定，首開(kāi)這次增資就是為了競(jìng)拍中服地塊。”

　　同時(shí)楊少鋒還對(duì)記者表示：“如果最終只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家競(jìng)買(mǎi)的話，那么‘內(nèi)定’之說(shuō)肯定就更解釋不清了，畢竟這次的競(jìng)買(mǎi)條件的嚴(yán)格確實(shí)是之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。制定這么嚴(yán)格的規(guī)定而之后又只有一家出價(jià)，那么業(yè)內(nèi)肯定會(huì)有想法，很有可能?chē)?guó)土局在最后時(shí)刻在一定程度上降低競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻，比如金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中不一定絕對(duì)控股等�！�

　　而隨著3月8日的日益臨近，有意向參與競(jìng)買(mǎi)的公司肯定也將加大動(dòng)作，最終花落誰(shuí)家到時(shí)就將揭曉。