針對(duì)正在召開(kāi)的全國(guó)“兩會(huì)”上部分代表、委員提出的“招拍掛方式導(dǎo)致地價(jià)上漲”質(zhì)疑，昨天下午，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林在《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》的新聞通氣會(huì)上表示，今后要探索綜合評(píng)標(biāo)的具體方法，細(xì)化評(píng)標(biāo)規(guī)則，并在土地“招拍掛”出讓中適當(dāng)增加招標(biāo)方式，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。

　　-國(guó)土部不認(rèn)同“招拍掛推高房?jī)r(jià)”

　　正在進(jìn)行的全國(guó)“兩會(huì)”上，有代表、委員提出“招拍掛方式導(dǎo)致地價(jià)上漲”的質(zhì)疑，廖永林表示對(duì)這種說(shuō)法并不完全認(rèn)同。

　　“地價(jià)上漲的主因是拿地開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)高預(yù)期。”他說(shuō)，根據(jù)國(guó)土部的統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)商品房用地出讓交易中，采用招標(biāo)方式的占2%，而兩種根據(jù)“價(jià)高者得”原則確定買(mǎi)家的出讓方式——拍賣(mài)和掛牌，則分別占到交易地塊總數(shù)的18%和80%。

　　-今后將加大招標(biāo)出讓比例

　　而據(jù)了解，由于開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，廣渠門(mén)外10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地等熱門(mén)掛牌地塊中無(wú)一例外地均轉(zhuǎn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)即拍賣(mài)環(huán)節(jié)。對(duì)此，廖永林表示，從抑制地價(jià)過(guò)快上漲的目的出發(fā)，今年會(huì)增加土地招標(biāo)出讓的比例，因?yàn)樵诰C合評(píng)標(biāo)的考量范圍中，與開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)有關(guān)的因素只占到評(píng)標(biāo)分值的30%到50%，評(píng)標(biāo)小組有條件根據(jù)競(jìng)標(biāo)企業(yè)的綜合實(shí)力確定買(mǎi)家。而這顯然是拍賣(mài)和掛牌這兩種“價(jià)高者得”土地出讓方式所不具備的。

　　此外，昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，廖永林也對(duì)前日晚上公布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》中的部分熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。其中對(duì)“保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住宅供地總量的70%”一點(diǎn)，廖永林強(qiáng)調(diào)，上述要求實(shí)為國(guó)土部門(mén)對(duì)“90/70”政策的重申。去年，一些地方為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，出臺(tái)了救市政策，在保障性住房用地增加的同時(shí)，放松了“90/70”(90平方米以下新建住房占總量70%)等政策要求。事實(shí)上，“自住性中小套型商品房”中既包括限價(jià)房，也包括普通商品房，各類(lèi)房源的具體配置比例則由各地方自行確定。

　　-開(kāi)發(fā)商“禁地期限”各地酌定

　　對(duì)地方國(guó)土部門(mén)及開(kāi)發(fā)商普遍關(guān)注的土地出讓的競(jìng)買(mǎi)保證金統(tǒng)一提高至20%，已上市未成交地塊如何調(diào)整？廖永林回應(yīng)表示將采取“老地老辦法，新地新辦法”，并將在“19條”出臺(tái)后各地新上市的房地產(chǎn)用地，有關(guān)競(jìng)買(mǎi)保證金的規(guī)定一律按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而對(duì)拿地違規(guī)開(kāi)發(fā)商禁止在一定期限內(nèi)參與土地競(jìng)買(mǎi)這一條規(guī)定中“一定期限到底是多少期限”，廖永林表示，將由各地根據(jù)情況具體確定，“調(diào)控也不能都統(tǒng)一，還要各地根據(jù)自己的實(shí)際情況作出相應(yīng)的規(guī)定，否則就失去調(diào)控的意義”。