近期福州周邊的土地拍賣市場異常熱鬧。

　　福清、長樂土地拍賣不斷刷新當地畝價、樓面價的紀錄。

　　據業內人士分析，市中心土地供應有限，一些開發商開始鬧“地荒”，只好退到二三線市場去搶地，另外，去年下半年以來，福州土地市場頻創新高，進而催熱周邊土地市場。

　　拍賣價令競拍者感到意外

　　24日上午，連江縣敖江路與馬祖東路交叉口東北角，一幅78.4畝的地塊以5.02億元的價格拍出，每畝單價達640.3萬元，這刷新了在2月3日連江縣剛剛創下的畝價582.9萬元的最高紀錄。

　　而1月份，在福清市舉辦的今年第二次土地拍賣會，位于石竹街道的棋山村地塊，最終以樓面地價8690元/平方米、每畝單價2439.09萬元拍出，創下了福清市土地拍賣史上畝價、樓面價的最高紀錄。

　　自去年10月以來，福清、平潭、永泰、閩清等地或畝單價創下新高，或總價爆出新高，土地市場熱度頻頻升溫。而與此對應的是，福清、長樂、平潭等地房價漲勢兇猛，一些樓盤銷售均價超過萬元，直逼福州房價。

　　昨日，一位參與24日連江土地拍賣的地產企業負責人告訴記者，“太意外了，連江的地拍得那么高，樓面地價達3500元/平方米，周邊的房價才5500元/平方米左右，這個價格出乎意料。”

　　市區高地價波及周邊

　　在去年12月底的福州土地拍賣會上，9幅地塊有5幅樓面地價破萬，讓人唏噓不已。今年2月，正榮集團60億元拿下王莊地塊，創下了福州土地拍賣總價新高。

　　本月，五一路西側秀冶里新村以16144元/平方米再次刷新樓面地價紀錄。

　　在很多業內人士看來，隨著交通網絡的完善和福州城市外擴的步伐，福州土地拍賣頻創新高，必然直接拉動周邊土地市場價格上漲。

　　一位業內人士舉了個例子，福州金山和閩侯毗鄰，金山片區的土地價格，自然會影響閩侯的地價。除此以外，一些地區屬于中心城區交通輻射范圍，比如溫福鐵路經過連江、羅源，接下來開通的福廈鐵路經過福清，這些都拉近了福州和各周邊地市的空間距離。

　　另外，由于福州城區土地供應有限，開發企業“僧多粥少”，數十家開發商盯著每年幾十塊地，顯然無法滿足需求。如日前一家福建開發企業在報紙上公開刊登廣告，尋求合作開發的土地項目，就是最好的例子。那些一時拿不到地的開發商不得不退到周邊二三線市場搶地。

　　據了解，在近段時間的福州周邊地市土地拍賣會上，經常出現福州開發商的身影。

　　采訪中，一些業內人士表示，從福州的土地拍賣來看，福州土地市場已經趨向冷靜，而周邊地市依然火爆值得關注，目前政策和市場尚未明朗，開發企業還是要謹慎些。

　　記者 楊永敏 實習生 陳婷