3月28日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告稱，去年全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比為31.29%，處于正常的市場(chǎng)區(qū)間內(nèi)。其中，上海、南京、杭州、寧波等長(zhǎng)三角城市較高，超過(guò)40%。

　　報(bào)告還預(yù)測(cè)，今年一線城市居住地價(jià)將平穩(wěn)增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)，將刺激二、三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。

　　另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，3月25日，北京市國(guó)土局開會(huì)探討北京土地市場(chǎng)狀況和土地出讓制度。盡管具體內(nèi)容尚不為外界所知，但業(yè)界普遍認(rèn)為，未來(lái)極可能出臺(tái)更加細(xì)化的政策條文。

　　全國(guó)平均低于三成

　　報(bào)告稱，去年全國(guó)居住用地地面地價(jià)為3824元/平方米，同比增長(zhǎng)7.92%。報(bào)告還引用中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)稱，去年全國(guó)住宅價(jià)格為4474元/平方米，同比增長(zhǎng)25.10%。

　　報(bào)告稱，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這說(shuō)明地價(jià)是決定房?jī)r(jià)的重要因素。

　　她表示，31.29%的數(shù)值為全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果，由于這些城市土地市場(chǎng)化程度高，通過(guò)招拍掛獲得的地價(jià)較高，因此推高了地價(jià)房?jī)r(jià)比，而全國(guó)平均水平低于上述數(shù)據(jù)。

　　值得注意的是，西南地區(qū)的一些城市，如成都、昆明等，地價(jià)房?jī)r(jià)比也接近40%。報(bào)告稱，這些城市受到土地資源短缺的約束，土地被更為集約化地利用，價(jià)值得到更高程度的體現(xiàn)。

　　報(bào)告還顯示，在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中，北京、天津、上海等共計(jì)14個(gè)城市居住地價(jià)房?jī)r(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房?jī)r(jià)比。“這一異常現(xiàn)象也值得深入研究。”趙松說(shuō)。

　　去年6月，國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社表示，根據(jù)國(guó)土部對(duì)620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查，我國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%~30%，平均為23.2%。

　　趙松表示，上述數(shù)據(jù)為同一項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地成本比例，未包含項(xiàng)目銷售階段由于市場(chǎng)變化帶來(lái)的價(jià)格波動(dòng)。本次測(cè)算則基于同一時(shí)點(diǎn)、同一區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格比值。

　　二三線城市上漲壓力大

　　面對(duì)一些大城市的地價(jià)暴漲，不少業(yè)內(nèi)人士正在高呼“不正常”。

　　今年3月15日，在北京成交的6塊土地中，有3塊成為“地王”，其中單價(jià)“地王”兩度被刷新。位于五環(huán)外的大望京村地塊以40.8億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)達(dá)到27529元/平方米。SOHU中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹驚呼：該地塊項(xiàng)目的銷售單價(jià)達(dá)到45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。

　　上述報(bào)告印證了這一點(diǎn)。報(bào)告顯示，位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等重點(diǎn)區(qū)域的城市，地價(jià)房?jī)r(jià)比普遍較高，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、杭州、寧波、南京均超過(guò)40%，最高的寧波甚至超過(guò)了50%。

　　二線城市的地價(jià)上漲壓力同樣巨大。主要業(yè)務(wù)布局在二線城市的陽(yáng)光壹佰總裁易小迪近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)坦言，地價(jià)的高企，使企業(yè)將50%的銷售收入用于購(gòu)買土地。

　　一位國(guó)土部的專家向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著城市化進(jìn)程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，以及拆遷成本的提高，城市的土地價(jià)值將不斷提升，地價(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　保障房建設(shè)的推進(jìn)也可能成為地價(jià)上漲的因素。

　　上述報(bào)告預(yù)測(cè)，今年一線城市居住地價(jià)將平穩(wěn)增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購(gòu)房需求的釋放，將刺激二、三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。(張敏)