起拍價178億元、一次性出讓2800畝……4月9日，本該是福州市12號地塊正式掛牌轉讓的日子，然而當天國土資源部在北京召開的一個新聞發布會上，對福州市提出點名批評，并稱由于涉嫌違規，這一正準備改寫福建土地交易歷史的 “超級地王”出讓被責令暫停交易。

　　4月10日，福州市國土資源局在網站上掛出《關于暫停宗地2010-12號地塊掛牌出讓的公告》，正式宣布暫停該地塊出讓。《每日經濟新聞》記者近日為此專程前往福州，探尋這一“準地王”違規出讓背后的故事。

　　苛刻轉讓條件被指內定

　　這塊土地宗地編號為2010-12號的巨幅地塊，位于福州市連江路以東，福馬鐵路支線以西，鐵路東站以南，化工路以北，面積約有2800畝，分為A、B、C、D、E、F共6個地塊。

　　4月11日，記者在福州找到了這一飽受爭議的超大地塊。該地塊位于福州城區邊緣，以前是當地主要的工業區，包括福州二化、福州第一塑料廠等眾多工廠都位于該片區內。目前，該地塊上已經有部分區域被圍墻圍了起來準備拆遷，而其他地方則大多雜亂不堪。

　　站在連江路與化工路的交界處，視線范圍內可以看到的大部分建筑物都是低矮的平房及廠房，不遠處有工廠的煙囪還冒著白煙。街邊的門市也大多為簡陋的棚屋式建筑，大部分店面均在銷售建筑建材。

　　按照福州市國土部門對于該土地規劃的相關要求，這一地塊的土地性質為“居住用地、商服用地、交通運輸用地”。根據規劃，此地將建設大型購物中心20萬平方米，寫字樓8萬平方米，五星級酒店6萬平方米。

　　奇怪的是，對這樣一塊令人垂涎的巨幅土地，卻并非有實力的開發商都能參與競標。按照福州市國土局異乎尋常的苛刻要求，最后能夠滿足資格的開發商，全國也只有世紀金源一家。由此，該地塊被“內定”的傳言充斥市場。

　　福州國土局的公告顯示，競買人須具備3方面的條件：具有一級房地產開發資質；集團包括下屬子公司開發過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上的各類房地產綜合項目；在國內投資開發各類房地產項目累計建筑面積達2000萬平方米以上。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，放眼全國的大型房地產開發商，具有一級資質、累計建筑面積2000萬平方米以上的開發商并不在少數，包括萬科、保利、富力、世貿、綠地等均達到了這一標準。然而，“兩個單個項目建筑面積400萬平方米以上”這一條件，則將絕大多數開發商擋在了門外。

　　截至目前，萬科在全國最大項目的建筑面積只有340萬平方米；世茂集團在建規模最大的項目建筑面積為380萬平方米；以開發大盤聞名的碧桂園雖然有項目達到了建筑面積400萬平方米，但可惜只有一個。一一排除下來，最終能夠全部滿足上述要求的，只有以開發超級大盤聞名的世紀金源。據悉，世紀金源在北京一個大盤面積就達430萬平方米，而在南京、昆明、長沙、貴陽等地的多個項目也超過了400萬平方米。