昨天，“限房價競地價”新政出臺后首塊住宅土地因報價超過預設拍賣上限流拍。

　　市土地儲備中心公告顯示，該地為房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)，位于竇店鎮竇店村，總建筑規模為4.32萬平方米。原計劃4月15日現場拍賣，后因本市土地招拍掛交易規則調整，延至昨天拍賣。

　　拍賣開始前，該掛牌地塊共收到9次報價，最后一次報價為8125萬元。該地起拍價8175萬元，主持人現場規定，第二次報價直接取9000萬元的整數，之后開發商每次舉牌報價以200萬元的幅度遞增。約30分鐘后，當現場最新報價達到2.04億元、樓面地價達到4718元/平方米時，主持人突然宣布拍賣中止。

　　據了解，突然停拍的原因是該地拍賣前已限定樓面地價4700元/平方米。4月16日，北京出臺“限房價競地價”的土地新政，但未提及更改該土地的出讓條件，公告中沒有明確提出樓面價限定4700元/平方米。昨天共有9家開發商參與現場拍賣，但大型開發商并未現身。

　　-記者調查

　　多塊住宅地被限條件

　　記者發現，在北京即將推出的18宗地塊中，7宗以住宅為主要用途的地塊均采用招標形式出讓，并明確增加了限價商品房和中小套型商品房配建面積。其中，位于房山的另一塊住宅土地——長陽鎮6號居住用地，明確規定所有居住用途建筑面積均將建成“中小套型商品住房”，且房屋銷售限價均價為1.25萬元/平方米。順義區馬坡居住用地，要求配建5萬平方米的限價商品房，套型面積小于90平方米，售價為5800元/平方米。

　　-專家分析

　　新政出臺后地王難現

　　北京中原三級市場研究部張大偉表示，通過新政后的首拍，足以證明在北京地王已經再難出現，宏觀調控政策落到實地。5月份房山還將有大量土地供應，可能給區域市場帶來大量供應。

　　對于可能出現的開發企業拿地熱情減退，張大偉認為，目前增加供應土地不如加快已出售土地的開發。據北京統計局數據顯示：發展新區(房山、通州、順義、昌平和大興)商品房一季度銷售12037套，而房山一季度銷售1800套左右，年銷售量7200套左右，僅2009年來的土地供應已經可以滿足房山區3.6年的銷售。

　　中原地產數據顯示，昨天拍賣的該地塊周圍商品房開盤價在1.3萬-1.5萬/平方米，二手房均價在8000元/平方米左右。2009年，萬科曾兩次競得房山長陽地塊，樓面價分別為5726元/平方米和6442元/平方米。 (記者翟烜)