昨日，北京市土地整理儲備中心一次性推出北京商務中心區(CBD)核心區的12宗土地，并且首次采用了規劃方案及國有建設用地使用權一起出讓的方式招標，備受關注的中服地塊也位列其中。

　　12宗地處黃金地段

　　據了解，這12個地塊位于CBD核心區，東至針織路、西至東三環、南至建國路、北至光華路，是CBD中的“黃金地塊”。12宗土地均為商業金融用地，土地面積116660.6平米，建筑規模在186萬平方米。備受關注的、位于國貿橋東北角的中服地塊也位列其中。此前，該地塊入市時曾轟動一時，后因涉及熱點地區高價地被暫停交易。

　　投報規劃方案才可競買土地

　　與以往土地出讓不同，這次12塊土地的出讓采取了規劃方案和使用權“捆綁”發出招標公告的方式。市土地整理儲備中心相關負責人表示，這是北京首次采用這種方式，原因是從CBD的產業定位著想，需要整體規劃和開發，保持完整性。

　　對于招標對象，公告中表示境內外企業均可參加投標，可以獨立投標或聯合投標，但規劃設計單位不允許獨立投標，也就是說，規劃單位要與開發商一起才能投標。投標人參與投標的宗地數量不限。

　　據悉，招標將分兩個階段進行，第一階段為規劃設計方案投報，第二階段為綜合內容投報，即土地使用權的招標。該負責人表示，第一階段的規劃設計方案不但要有整個區域的規劃設計方案，也要有每塊土地的規劃設計方案。只有參與了第一階段投報的招標人，才有資格參加第二階段的招標，“比如一個開發商想參加土地的招標，就必須先參加規劃方案的招標。”該負責人說。

　　將綜合評標拒絕“價高者得”

　　據該負責人介紹，第一階段的投標時間為8月2日，完成之后才會另行發布土地出讓公告，明確土地的投標、開標時間。12塊土地將分別出讓，確定開發商。“這12塊土地的出讓本身就將采用招標方式，綜合評標，不是價高者得，而且由于是CBD核心區的地塊，評標時還將更傾向于各個投標人提出的產業定位、規劃設計等因素。”(記者馬力)