今天上午，被譽為“北京住宅土地市場重啟”的4宗遠郊住宅用地開標。其中最大的順義馬坡鎮新城地塊由于企業投標價格均低于標底而流標。而至發稿時，其他三地塊均未公布中標結果。不過業內人士認為，此次出現地王的可能性不大。

　　政策房用地采取綜合評標

　　由于4月中北京無住宅用地供應，因此今天4宗土地的開標被業內稱為“北京住宅土地市場重啟”，同時，業內人士一致認為新政下，開標的4宗郊區住宅用地難出“地王”。四宗地塊均為招標出讓，順義及通州的兩塊地為政策性用房地塊，而另外的兩宗土地還再次采用了不設評標委員會的方式，投標截止后當即開標，價高者得。在2月底拍賣的朝陽區常營大型居住區三期土地以投標截止后當即開標的形式拍賣價格樓面價不足萬元。

　　上午，順義、通州兩宗住宅用地在北京市土地中心開標，均采取綜合評標方式出讓。首先開標的通州區地塊為永順鎮住宅混合公建用地，全部為政策性住房。建筑規模17.2萬平方米，未來項目建成后，政府將以6000元/平方米的價格進行回購。

　　上午10時30分通州地塊正式開標，企業投標價格沒有太大懸殊。其中珠江中天順通聯合體報價5.36億元，合生創展報價5.669億元，東亞新華報價5.05億元，北京建工及北京置地聯合體報價5.238896億元，金地地產報價5.4億元。折合平均樓面價約每平方米3000元。由于還需進行評標，該地塊未現場公布中標結果。

　　馬坡用地低于標底流標

　　順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊建筑面積為25.6萬平方米，包含5萬平方米銷售限價為5800元/平方米的“限價商品住房”，這塊地周圍商品住宅均價已達1.85萬元/平方米。

　　該地塊企業報價差距較大，最低的北京信通地產僅報7.6億元，最高的中鐵置地則達14.55億元，相差將近一倍。但由于5家投標企業報價均未達到16.5億元的標底而流標。

　　大興和延慶投標結果未出

　　此外，大興和延慶的兩宗地塊在各自區縣土地市場開標。其中大興區采育鎮西組團01-0118號地塊規劃建筑面積為8.4萬平方米左右，周邊二手商品房價格在9000元/平方米左右；延慶縣康莊鎮居住項目規劃建筑面積為14.7萬平方米左右，周邊二手房價格在8000元/平方米左右。截至發稿時，尚未得到投標結果。

　　直擊

　　招標現場謝絕媒體

　　記者9點多到達北京市土地整理儲備中心時，卻被告知媒體和非競拍企業不得進入招標現場。于是場外“滯留”了大量媒體和“圍觀企業”，等待觀看招標直播。

　　對于突如其來的“限入令”，國土局有關負責人解釋說，由于“媒體記者太多，有開發商覺得壓力大，從今天以后，非競拍企業人員不得進入拍賣現場”。記者發現，即使是競拍企業，也只允許5位入場，某競拍企業一共來了7位，另有2位被攔截在場外，遭到媒體記者“圍堵”采訪，“之前并沒有得到通知，今天來了之后才知道有這個限制”。

　　今天上午11點左右，北京市土地整理儲備中心兩塊住宅用地的半個小時的招標結束，守在門外的記者沖進現場，但招標師、工作人員以及大部分競標企業代表匆匆離場，未接受記者采訪。而記者看到，參與競標企業代表的表情與“閉著眼睛舉牌”的土地拍賣時期輕松的表情形成鮮明對比，各個都顯得很嚴肅。一位不知名的開發商在記者問道是否投標成功后無奈地笑了笑表示，“順義地塊已經流標了，其他的還不知道”。

　　北京中原認為在新政的影響下，本次拍賣將難再出地王。“從北京目前的實際樓市成交來看,相比新政之前下跌幅度已經超過5成，而且最近恒大地產全國項目下調15%，有可能帶動越來越多的開發商將跟進下調價格，企業最近必然會謹慎拿地。”(記者姚麗穎)