樓面價(jià)6205元/m2 限售價(jià)12500元/m2

　　六家開發(fā)商競(jìng)價(jià)，6分鐘的現(xiàn)場(chǎng)拍賣，本市首塊掛牌上市交易的限價(jià)中小套型商品房地塊——房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，昨天下午平淡收?qǐng)觯��?jīng)過(guò)12輪競(jìng)拍，中鐵建以14.6億元的總價(jià)將該地塊收入囊中，樓面價(jià)每平方米6205元。“開發(fā)商現(xiàn)在拿地確實(shí)變得理性了�！笔袊�(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人如此評(píng)價(jià)。

　　“6號(hào)地”已經(jīng)“七通一平”，具體“四至”為：東至長(zhǎng)周路西紅線，南至長(zhǎng)陽(yáng)大街中心線，西至規(guī)劃經(jīng)二南路中心線，北至規(guī)劃緯五路中心線。土地面積166495平方米，其中建設(shè)用地118453平方米，建筑面積239507平方米。掛牌出讓起始價(jià)為11.8682億元，競(jìng)價(jià)階梯為300萬(wàn)元。該宗地中所有居住用途建筑面積均為“限價(jià)中小套型商品房”，房屋銷售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。

　　雖然“6號(hào)地”是政策性住房用地，還是引得包括首開、萬(wàn)科、住總、中鐵建在內(nèi)的6家知名開發(fā)商競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)10個(gè)工作日的掛牌，該地塊在拍賣前的最新報(bào)價(jià)已從11.8682億元漲到12.06億元。

　　昨天現(xiàn)場(chǎng)從12.09億元起拍，僅經(jīng)12輪報(bào)價(jià)，拍賣師便宣布中鐵建以14.6億元拍下“6號(hào)地”。整個(gè)拍賣過(guò)程未見(jiàn)波瀾。而中鐵建也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委3月確認(rèn)的國(guó)內(nèi)尚可從事房地產(chǎn)開發(fā)的16家央企之一。

　　根據(jù)測(cè)算，“6號(hào)地”實(shí)際可開發(fā)房地產(chǎn)面積為235292平方米，而最后成交的樓面價(jià)為每平方米6205元，“各家開發(fā)商的成本核算不同，這個(gè)地價(jià)我們可以接受�！敝需F建開發(fā)公司負(fù)責(zé)人樓英瑞認(rèn)為，中鐵建擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)體系，可以最大限度地節(jié)約成本。況且，相對(duì)于限定的每平方米12500元的住房銷售價(jià)，這個(gè)土地成本讓開發(fā)商仍可獲得合理的利潤(rùn)。目前，同為中鐵建開發(fā)的房山長(zhǎng)陽(yáng)原香小鎮(zhèn)商品房售價(jià)為每平方米13300元。

　　本月18日，北京萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體以9.83億元競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂(lè)地塊，折合樓面地價(jià)6223元。這兩家企業(yè)聯(lián)合在去年9月拍下起步區(qū)1號(hào)地，樓面地價(jià)約每平方米6500元。

　　“雖然6號(hào)地塊設(shè)定了房屋銷售限價(jià)，但開發(fā)商在長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)拿地的成本一直比較穩(wěn)定，今年5月成交的這兩個(gè)地塊樓面地價(jià)均低于去年成交的1號(hào)地�！笔袊�(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這說(shuō)明北京一系列控制地價(jià)的新措施正在顯效，包括試點(diǎn)的限價(jià)中小套型商品房項(xiàng)目，下月還將繼續(xù)推出新地塊�！俺�去地價(jià)，這種新型政策房為開發(fā)商保留了約6000元的成本控制空間，比近幾年推出的限價(jià)房項(xiàng)目高出一倍，鼓勵(lì)開發(fā)商建出更高品質(zhì)的政策房�！�(記者劉宇鑫)