日前，廣州市國(guó)土房管局推出老城區(qū)三居住地塊進(jìn)行“勾地”試水，這都是之前公開的今年儲(chǔ)備用地，也是今年“新國(guó)十條”出臺(tái)對(duì)樓市進(jìn)行強(qiáng)力調(diào)控以來，廣州首次推出住宅用地。業(yè)內(nèi)人士表示，這三幅地塊都屬“靚地”，但能否出現(xiàn)“地王”還“很難說”。

　　從公告上可知，三幅地塊均位于中心城區(qū)，其中兩塊位于荔灣區(qū)芳村原高爾夫球場(chǎng)，另一幅位于白云區(qū)金沙洲。

　　荔灣區(qū)兩幅地塊的掛牌起始價(jià)均為3000多元/平方米，而據(jù)了解，目前芳村地區(qū)的樓價(jià)已不低，單價(jià)基本都在萬元以上，有的甚至高達(dá)2萬元/平方米。相比之下，3000多元/平方米的樓面地價(jià)還可以接受。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，荔灣地塊，除了老城區(qū)地理上的優(yōu)勢(shì)之外，還有三大利好：廣佛同城的中心地帶、白鵝潭經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃以及鋼廠的搬遷。此外，按照計(jì)劃，廣州今年中小戶型占住房建設(shè)總量要達(dá)到70%的目標(biāo)，荔灣區(qū)的兩幅住宅用地則沒有戶型比例限制，也算是一個(gè)利好。

　　與荔灣地塊相比，金沙洲地塊的掛牌起始價(jià)要高出一大截，達(dá)到4000多元/平方米。不過，在金沙洲，特別在廣州界內(nèi)，一些樓盤的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.3萬-1.5萬元/平方米，即便是在佛山界內(nèi)，最低的價(jià)格也在8000元/平方米，按此計(jì)算，起始地價(jià)也只是其三分之一不到。此外，該地塊還有江景資源，可以建成高檔住宅。不利的因素是：此住宅用地明確規(guī)定80%要建設(shè)90平方米以下中小戶型，對(duì)開發(fā)商的定位、設(shè)計(jì)會(huì)帶來一定的困難。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州已經(jīng)試行“勾地”制度，這三塊地推出，肯定是因?yàn)橛虚_發(fā)商感興趣，所以從根本上已經(jīng)防止了流拍，“但是也不會(huì)出現(xiàn)搶地的情況，首先，每平方米三四千元的地價(jià)，相比之前的價(jià)格并不低；其次，在當(dāng)前形勢(shì)下，大家對(duì)后期預(yù)期并不是特別好，所以價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太高，但是肯定會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在今年樓市調(diào)控的大背景下，土地市場(chǎng)將隨之降溫，去年的“地王”現(xiàn)象將會(huì)得到抑制。結(jié)果是否如此？6月29日地塊拍賣時(shí)當(dāng)可見分曉。 (張秀欽）