5月24日，北京4地塊集體流拍，被視為新政影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性事件。昨天，合肥市新政后最大土地拍賣會(huì)舉行，雖然沒有集體流拍這么慘烈，但一宗流拍、4宗樓面均價(jià)暴跌的結(jié)果也讓人感受到樓市的“低溫”。

　　拍賣會(huì)上看客居多

　　昨天的拍賣會(huì)是新政以來合肥舉行的最大規(guī)模土地拍賣會(huì)，吸引了一些開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士參加，不過看客多，真正舉牌的卻很少。

　　據(jù)了解，此次土地拍賣會(huì)上的5宗地塊，共約400余畝，涵蓋了瑤海區(qū)、包河區(qū)、濱湖新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)等4大區(qū)域。其中，最大地塊是位于蜀山區(qū)的“W1002”，總面積達(dá)219.67畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住，結(jié)果因競(jìng)買人數(shù)不夠而宣告流拍。另外4宗地塊最終成交總價(jià)3.87億元，樓面均價(jià)僅1138元/平方米。

　　在4月28日新政后第一場(chǎng)大型土地拍賣會(huì)上，成交地塊的樓面均價(jià)曾達(dá)到2980元/平方米。“當(dāng)時(shí)新政剛發(fā)布，市場(chǎng)反應(yīng)還未顯現(xiàn)。”一位在場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)按土地質(zhì)量來看，此番拍賣的地塊也屬于優(yōu)質(zhì)地塊，之所以沒有賣出好價(jià)錢，主要是“受了新政的影響”。

　　后市或陷深度觀望

　　其實(shí)土地拍賣遇冷，在合肥早有跡象。5月7日，新政后合肥第二場(chǎng)拍賣會(huì)，廬陽(yáng)區(qū)和經(jīng)開區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊均以底價(jià)出讓；5月25日，肥西舉行小型土地拍賣會(huì)，兩宗地塊中一宗流拍。

　　“新政調(diào)控已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士表示，受到樓市調(diào)控政策以及行業(yè)回調(diào)預(yù)期的影響，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎、觀望情緒濃厚，一定程度上也確實(shí)說明開發(fā)商初現(xiàn)謹(jǐn)慎觀望的心態(tài)；而從目前調(diào)控趨勢(shì)來看，以價(jià)格為核心的調(diào)整期恐怕即將到來。

　　國(guó)土部將來肥調(diào)研

　　國(guó)土部近期部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測(cè)工作，將完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測(cè)，其中包括合肥。

　　據(jù)了解，商品房成本調(diào)研是國(guó)土部門的一項(xiàng)例行工作，近幾年都曾作過類似的操作，但主要是著眼于地價(jià)因素在房?jī)r(jià)中的占比等，今年則把這項(xiàng)工作寫入了正式文件之中。

　　此次將接受調(diào)研的35座重點(diǎn)城市，涵蓋直轄市、省會(huì)城市以及一些經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市，我省合肥在列。這些城市需定期完成商品房成本構(gòu)成的調(diào)查數(shù)據(jù)采集、整理與上報(bào)，將于今年7月15日前提交商品房成本構(gòu)成調(diào)查表。(胡霞利)