今年4月被收回的白云區(qū)金沙洲“地王”原本計(jì)劃在本月底重出江湖,卻在日前被臨時(shí)宣告暫緩出讓。昨天,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,廣州收回的“地王”今后要統(tǒng)一出讓,避免因市場環(huán)境不同引發(fā)爭議。按廣州市國有土地出讓合同規(guī)定,當(dāng)?shù)貕K重新出讓的成交價(jià)格低于上次出讓的成交價(jià)格時(shí),違約開發(fā)商需按實(shí)際差額支付賠償金。

　　金沙洲“地王”尚無人競買

　　廣州荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場兩塊用地及白云區(qū)金沙洲用地,原計(jì)劃在6月29日掛牌出讓,由于是國家房地產(chǎn)調(diào)控新政后廣州首批住宅用地出讓,因此備受關(guān)注。其中白云區(qū)金沙洲的編號為B3702A-06地塊正是2007年土地市場“瘋狂”時(shí)期出讓高價(jià)地之一,當(dāng)時(shí)來自深圳的鴻榮源和保利激烈角逐,前者最終以21億元的成交價(jià)拿下該地塊,樓面地價(jià)高達(dá)約7935元/平方米。兩年后,因拖欠土地出讓金,該地塊被廣州市國土房管局列入待處理的5幅問題“地王”之列。今年4月,這塊金沙洲“地王”被收回,并罰款4億元,創(chuàng)下廣州整頓土地出讓市場的最高罰金紀(jì)錄。

　　不過,記者從廣州市國土房管局發(fā)出的補(bǔ)充公告中獲悉:“現(xiàn)因故暫緩出讓白云區(qū)金沙洲B3702A-06地塊,其他兩宗地的出讓照常進(jìn)行。”金沙洲B3702A-06住宅用地占地面積為94519平方米,面積超過12個(gè)足球場,總建筑面積達(dá)264653平方米。該地塊掛牌起始價(jià)約11.12億元,折合樓面地價(jià)為4200元/平方米。地塊還明確80%要建設(shè)90平方米以下中小戶型。

　　記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易中心了解到,從5月20日掛牌至今,金沙洲“地王”還沒有開發(fā)商報(bào)名競買。自從國家4月底出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政以來,各地土地市場競買熱情大不如前,如今“地王”重出江湖被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“生不逢時(shí)”。

　　被收回再出讓將追討差價(jià)

　　金沙洲“地王”為何推遲出讓?

　　昨天,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,這主要是考慮到收回的“地王”要統(tǒng)一出讓,避免引起爭議。比如,現(xiàn)在出讓的土地和10月份出讓的土地可能面臨不一樣的市場環(huán)境,新出讓的成交價(jià)格和原來的價(jià)格差價(jià)也因此不同。

　　按照廣州市國有土地出讓合同規(guī)定,如果開發(fā)商違約沒有按時(shí)繳納地價(jià),政府解除土地出讓合同后有權(quán)重新對收回的土地舉行公開出讓,但違約開發(fā)商不能再參加競買,而且當(dāng)重新出讓的成交價(jià)格低于上次出讓的成交價(jià)格時(shí),違約開發(fā)商需按實(shí)際差額支付賠償金。

　　金沙洲“地王”2007年的成交價(jià)高達(dá)21億元,這次重新出讓的底價(jià)僅為11億元多,也就是說,如果這次重新出讓沒有賣到21億元,2007年曾買下該地的開發(fā)商深圳鴻榮源地產(chǎn)就要補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前政府部門仍然保留追收“地王”重新出讓造成差價(jià)的權(quán)利,由于不同時(shí)間出讓的土地面臨的市場環(huán)境不一樣,所以“地王”收回后要一起出讓。除了金沙洲“地王”,2007年以來高價(jià)出讓后又被政府收回的“地王”還有天河區(qū)絹麻廠地塊、番禺住宅用地等。

　　“追討‘地王’差價(jià)很難操作,收回的‘地王’一起出讓,市場也很難接受。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,對于目前已經(jīng)降溫的市場環(huán)境,政府應(yīng)該調(diào)整土地出讓底價(jià)和推出土地的數(shù)量,以應(yīng)對市場變化。記者/胡良光