房地產調控政策出臺后，一二線城市土地市場走勢持續分化。一線城市土地市場陷入低迷，而二線市場土地成交仍保持活躍。6月22日，北京市以招標方式出讓兩塊商住地塊，終結了近一個月以來京滬深三地住宅用地“零成交”的局面。隨著6月底北京市陸續出讓數宗住宅用地，一線城市土地市場的低迷現狀有望得到緩解。

　　北京迎來供地小高峰

　　新政后，京滬深三大一線城市土地市場持續低迷，三地近一個月來均沒有住宅用地成交。6月22日，北京市以招標方式出讓了兩宗商住地塊，終結了這一尷尬局面。

　　6月22日出讓的兩宗地塊全部采取了綜合評標的方式出讓，即綜合評分最高者拿地。其中包括了今年4月26日因超過最高限價而遭遇流拍的房山區竇店鎮地塊。

　　22日上午，共有四家開發商爭奪房山區竇店鎮地塊，但其中三家報價均低于底價1.56億元，只有房地置業一家開發商報出的1.6億元的價款高于底價，折合樓面地價約為3700元/平方米。而該地塊在4月26日競價時，開發商報出的最高樓面價格曾超過4700元/平方米。時隔兩個月后，樓面地價下探了千元。

　　22日出讓的另一宗地塊位于北京房山線長陽站8號地東側地塊商業金融及居住項目用地，吸引了包括首開、住總等五家開發商的參與，最終中國水電以12.18億元的最高報價拿下該地塊，折合樓面地價7303元/平方米。

　　此外，新政前被暫停交易的順義馬坡東側地塊也將于25日和30日分拆出讓。分拆前的馬坡東側居住項目整體建筑規模超過30萬平方米。而根據北京市的土地新政規定，單宗商品住宅用地出讓面積應控制在10萬平方米左右，商品房建筑面積應控制在20萬平方米以下。因此該地塊被分拆為建筑規模約16萬平方米和14萬平方米的“小”地塊，這樣一來不僅降低了單塊土地的總價，也能吸引更多中小開發商的參與。

　　二線城市相對活躍

　　根據中國指數研究院的統計，6月份前三周，全國20個主要城市共推出土地423宗，土地面積2010萬平方米；共成交122宗地塊，成交的土地面積達到530萬平方米。20個主要城市共推出131宗住宅用地，土地面積為1088萬平方米；共成交住宅用地49宗，土地面積352萬平方米。

　　相比一線城市的慘淡，6月份前三周二線城市土地市場表現活躍。數據顯示，二線城市中，蘇州成交住宅用地16宗，總面積達到135萬平方米，樓面均價為4186元/平方米。廈門共成交10宗住宅用地，土地面積共計56萬平方米，樓面均價3150元/平方米。6月8日，廈門舉行了房地產新政后的首場土地拍賣會，吸引了包括萬科、保利等眾多房地產商的參與。不過最終并未出現激烈的競價場面，成交的住宅用地中最高溢價僅為28.84%，成交地塊為思明區(03-07)觀音山片區地塊，樓面地價為6870.4元/平方米，被廈門市開元國有資產投資有限公司攬入懷中。而南京市雖然只成交了一宗住宅用地，但由于該地塊位于熱點區域——棲霞區，成交的樓面地價達到6628元/平方米。 記者 于萍