李女士問：我通過中介公司看中了一套房子，已經簽署了定金合同，交付了2萬元的定金和3萬元的中介費。房主感覺自己賣便宜了，現(xiàn)在以丈夫不同意出售為由毀約，可是我買的時候看房產證就她自己的名字，她也說她有獨立的處分權，我該怎么辦？

　　京華律師事務所王佳紅律師解答：首先，要了解這個房子是夫妻共同財產還是一方的婚前財產，這與房產證上寫誰的名字沒有必然的聯(lián)系。其次，若是共有財產，則一方出售房屋必須得到共有權人的同意，否則是無效的合同。第三，在合同無效的情形下，若是有證據(jù)證明對方承諾自己有獨立處分權，可以要求對方承擔締約過失的責任。第四，物權法規(guī)定的善意第三人必須是已經取得了產權證的情形下方可適用。