2005年4月，滄州市王先生等78位業(yè)主與石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了樓房預(yù)訂合同，將滄州市鑫達(dá)康居園西區(qū)第29號和第30號樓的住房買下。但令廣大業(yè)主沒想到的是，這兩棟樓早在2003年7月就被開發(fā)商賣給了某公司。雖然針對這起糾紛，滄州仲裁委作出了“繼續(xù)履行預(yù)訂合同”的裁決，滄州市中級人民法院也作了“查封第29號、第30號樓”的裁定，但業(yè)主們至今沒得到說法。

　　78套樓房“一女嫁二夫”

　　2005年4月，滄州市王先生得到消息，石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“鑫達(dá)公司”)正在滄州開發(fā)一批經(jīng)濟(jì)適用住房，隨后通過相互轉(zhuǎn)告，來自滄州市四中、電大、八中等14家單位的78位滄州市民聯(lián)合起來與鑫達(dá)公司簽訂了樓房預(yù)訂合同，以1590元/平方米的價格將滄州市康居園西區(qū)第29號、第30號樓的住房買下。

　　業(yè)主們4月29日簽完合同后，5月13日就湊齊了第一批購房款495萬元，要求交給鑫達(dá)公司。但公司一位姓慈的副經(jīng)理當(dāng)面表示，由于現(xiàn)在收款工作緊張，他們的錢過段時間再收。“5月21日，我們卻接到了鑫達(dá)公司要求解除合同的通知，說由于我們未按規(guī)定時間交款，他們要求終止樓房預(yù)訂合同。”王先生說。隨后，業(yè)主代表給鑫達(dá)公司4位經(jīng)理打去電話，對方一致承認(rèn)78位業(yè)主不存在違約，至于為什么會下發(fā)通知書，對方只說“那東西沒用，沒有事。”

　　通知書的風(fēng)波還未過去，業(yè)主們又得知了一個令他們更為震驚的消息，他們簽訂合同所要購買的兩棟樓，早在2003年7月就被鑫達(dá)公司賣給了滄州市某公司。“我們得知一房兩賣的情況后，多次找鑫達(dá)公司商量這事怎么解決，但對方一直拖著不給答復(fù)。”王先生說，在萬般無奈的情況下，2006年11月，69位業(yè)主聯(lián)名向滄州市仲裁委提出了仲裁請求。

　　維權(quán)道路一波三折

　　2007年12月，業(yè)主們終于拿到了滄州仲裁委員會作出的裁決書，裁決被申請人鑫達(dá)公司繼續(xù)履行與69位申請人的樓房預(yù)訂合同，同時承擔(dān)90000元仲裁費。“可鑫達(dá)公司不但不履行裁決書確定的義務(wù)，連仲裁費也不出。”王先生氣憤地說。

　　于是，2008年1月，業(yè)主們又向滄州市中級人民法院提出申請，要求對裁決書強制執(zhí)行。同年10月16日，滄州中院作出裁定，“查封被執(zhí)行人石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于滄州市趙莊西街鑫達(dá)康居園西區(qū)樓房二幢(第29號、第30號)。查封期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他有礙執(zhí)行的權(quán)利。”“可實際情況卻是，被查封的兩棟樓現(xiàn)在正被某公司員工裝修著，我們這些業(yè)主該怎么辦？”王先生無奈地說。

　　記者來到鑫達(dá)公司滄州項目開發(fā)部，辦公室工作人員稱主管領(lǐng)導(dǎo)均外出開會，想了解情況可與公司聘請的彭律師聯(lián)系。彭律師解釋說，鑫達(dá)公司當(dāng)初與78位業(yè)主簽訂的預(yù)訂合同屬于購房意向書，不是真正的購房合同，并且業(yè)主們沒有遞交購買經(jīng)適房的相關(guān)證明，申購請求也沒得到政府批準(zhǔn)，所以不能生效。

　　買賣房屋應(yīng)依法進(jìn)行

　　據(jù)河北省通和律師事務(wù)所律師陳富德介紹，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，居民購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)符合法定的條件、經(jīng)市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核批準(zhǔn)后才能簽訂購房合同，選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。本案中，開發(fā)商將尚未建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售，以及購房者在沒有取得購買經(jīng)濟(jì)適用房資格、沒有簽訂購房合同的情況下交納房款，均不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定。仲裁裁決作出后，開發(fā)商沒有申請撤銷或不予執(zhí)行，屬生效法律文書，具有強制執(zhí)行力。“開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)訂合同中的約定，與業(yè)主進(jìn)一步簽訂購房合同，而廣大業(yè)主也應(yīng)及時提交具備購買經(jīng)適房的相關(guān)證明。”

　　陳富德律師在此提醒，無論是開發(fā)商還是購房者，只有依法進(jìn)行民事活動，才能使自己的合法權(quán)利得到法律的保護(hù)。 （記者 代晴）