6月10日，互動房產(chǎn)成交杭州白蕩海一套166.54平方米、總價200萬元的二手房，而同一套房子，5月4日已在同一家公司成交過了；5月2日，我愛我家成交一套朝暉二區(qū)一套42.48平方米、總價51.5萬元的二手房，6月3日，同樣的地址、面積、總價，在同一家中介的成交記錄里又出現(xiàn)了……這些重復(fù)交易的二手房到底是怎樣回事呢？

　　1個半月6961套成交房源，

　　近千套房源重復(fù)

　　根據(jù)住杭網(wǎng)上采集的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月1日~6月15日，杭州主城區(qū)共成交二手房6961套。在整理每日成交數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，總有一些成交面積、成交價格相同且房源地址一致的二手房房源在反復(fù)成交，有些是在同一家中介公司成交多次，有些是在不同中介公司重復(fù)成交。6961套成交房源中，我們發(fā)現(xiàn)相似的房源有1000多套。

　　日成交數(shù)據(jù)上顯示5月1日~6月15日，地址為“豐家兜10號”的一套小戶型至少出現(xiàn)了4次，在裕興房產(chǎn)和我愛我家都有成交記錄，套型面積一致，成交價也基本一致。然而向我愛我家核實數(shù)據(jù)時，相關(guān)工作人員表示：“公司內(nèi)部成交記錄中沒有豐家兜10號的房子，應(yīng)該沒有成交過。”

　　同樣是裕興房產(chǎn)，5月4日、7日分別成交同一套大關(guān)西五苑，30.94平方米，總價33萬元的房子；中瑞房產(chǎn)5月4日、7日分別成交一套大關(guān)南六苑46.32平方米，總價50萬元的房子，但實際也是同一套；中正房產(chǎn)，6月12日、15日，分別成交一套仙林苑16幢的房子，135.12平方米，290萬元，實際也是同一套……

　　中介說，三個原因造成一套房子賣幾回

　　那么為什么會出現(xiàn)如此大量的重復(fù)成交記錄呢？記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士給出的理由大致有三種。

　　一是因合同內(nèi)容修改造成的重復(fù)成交。“因為現(xiàn)在市場行情好，買家下單很急，有時候合同簽了幾天才想到有某個問題需要再協(xié)商，這時候就需要先撤銷原合同，修改后，重新成交。這樣在網(wǎng)上顯示的就是2次交易。”杭州某知名中介公司負責(zé)人解釋說。言下之意是，透明售房系統(tǒng)本身的設(shè)置缺陷，以及買賣雙方的沖動交易，造成了一部分的重復(fù)成交。

　　第二個理由是，中介公司之間為了搶房源，“虛擬”成交。“在買賣雙方僅有成交意向，而沒有成交的時候，中介公司為了防止跳單，會搶先在網(wǎng)上進行合同備案，合同一備案，這套房源就被鎖定了，沒有密碼就沒法解鎖、沒法成交。”一位熟識的業(yè)內(nèi)人士說，他就曾經(jīng)碰到過這樣的事情。

　　第三個理由是，交易過程中買賣雙方自行交割部分沒有趕上每個月5日和20日的公示期，導(dǎo)致合同無效，需要重新交易。“按照杭州市相關(guān)規(guī)定，二手房交易中如果有一部分房款由買賣雙方自行交割的必須在公共媒體上進行公示，公示10天后沒有異議的才可以正常交易，有時候會因為沒趕上公示期，同時又過了合同約定的手續(xù)辦結(jié)日期，導(dǎo)致原合同無效，這時候就要重簽了。”也有中介這么解釋。

　　網(wǎng)上合同備案設(shè)置

　　不妨改改

　　這三個理由雖然都可以成立，相比之下，第三種情況是非常少見的。但這些解釋似乎不足以說明為什么同套房在同家公司有多次成交。

　　業(yè)內(nèi)人士似乎頗有苦衷：“貸款貸不出、付款時間有爭議，合同重簽的原因太多了，我們也沒辦法！”中介公司是真的毫無辦法，還是有意無意地樂見其成？為什么沒有向主管部門反映情況？

　　相關(guān)管理部門說：“以前沒有人投訴過合同備案方面的這個問題。”現(xiàn)在，問題已經(jīng)出現(xiàn)，并且已經(jīng)引起了質(zhì)疑，那么管理部門能不能更改一些系統(tǒng)設(shè)置，比如已備案合同的內(nèi)容有必要進行變動時，不必撤銷再重簽，而是在原合同中進行修改，這樣重復(fù)交易的情況是不是會少一些？

　　當(dāng)然有人仍然懷疑：“重簽不足以解釋重復(fù)成交的情況，量太大了。”但真實的原因究竟是什么呢？從現(xiàn)在來看，我們似乎還無法更進一步地深究到背后的真實狀況。但這現(xiàn)象，足以讓人關(guān)注。

　　本報通訊員 吳凌云

　　本報記者 詹麗華