隨著蓮花河畔景園一在建樓盤的倒塌，開發(fā)商低價拿地，高價售出的事實被網(wǎng)友曝光。新民網(wǎng)記者29日根據(jù)現(xiàn)有的公開數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤的樓板價僅為604元/平方米，而按照現(xiàn)在14297元/平方米的銷售價格計算，該項目的利潤或?qū)⒏哌_360%。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會網(wǎng)站上公布的2003年上海有償使用地塊一覽表，記者發(fā)現(xiàn)“蓮花河畔景苑”項目土地梅隴鎮(zhèn)26號，地塊編號閔字(2003)197號，地塊面積為42342平方米，土地出讓日期為2003年10月10日，出讓時間為70年，項目容積率1.8，中標(biāo)價格4600萬元，但是數(shù)據(jù)顯示，該地塊當(dāng)年實收出讓金為只有1800萬元，其余2800萬元應(yīng)在2004年分批支付。如果按照4600萬元的中標(biāo)價格計算，土地樓板價格不到604元/平方米(土地樓板價=中標(biāo)價格/出讓地塊面積/項目容積率)，按照該樓盤網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交均價14297元/平方米計算，僅占到目前房價的4.2%。與此同時，地塊出讓方式并非公開出讓，而是采用邀請招標(biāo)方式進行。

　　以出讓價格來看，604元/平方米的土地樓板價即使在當(dāng)時也屬于絕對低價。記者發(fā)現(xiàn)，另外一個與之較近的地塊，編號為“閔字(2003)236號”的莘莊鎮(zhèn)104號土地，出讓時間為12月31日，這幅地塊與梅隴鎮(zhèn)26號地塊土地等級都屬于6級，同時地理位置還遜于該地塊，但這幅22459平方米的地塊中標(biāo)價格為7411.6萬元，以最后中標(biāo)價格計算，樓板價格達到了2357元/平方米。

　　事實上，目前上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正被蓮花河畔景苑的業(yè)主和網(wǎng)友瘋狂“人肉搜索”。有網(wǎng)友找出了開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同。根據(jù)上述合同，總建筑面積80200平方米，總投資額18830萬元，每平方米投資額不到2500元，如果按照土地中標(biāo)價格和投資額計算(該地塊動遷費用是否列入中標(biāo)價格，目前無相關(guān)公開數(shù)據(jù))，該樓盤的兩大成本費用僅為3104元/平方米，以現(xiàn)在的14297元/平方米的銷售均價計算，樓盤利潤高達360%。(新民網(wǎng))