上海閔行區“蓮花河畔景苑”6月27日倒樓事件理賠事宜有了最新進展，開發商委托律師7月11日下午公布了A、B兩套理賠方案。根據方案A，倒覆樓的業主可拿回房款，并按合同約定獲得一定的違約賠償，根據方案B，業主可在小區未售的100多套房中選房置換。

　　理賠方案一：業主獲退款加違約賠償。

　　根據開發商委托律師公布的第一套理賠方案，梅都房地產開發公司與購房人解除預售合同，并退還7號樓購房者已經支付的房價款本金，包括購房人直接支付和貸款支付的房款，同時按合同約定支付違約賠償金。

　　違約賠償金的計算方式為，預售合同總房價款的5%，加上已付房款可獲得的同期存款利息。如果合同約定的違約賠償金不足以彌補購房人差價損失，開發商則按約定的房價款與預售房屋目前市場可比價格的差價補償。兩種計算方法中，業主可獲得金額高者為開發商應賠付的金額。

　　對于倒覆樓中預售房屋的市場可比價格，開放商委托律師表示，業主可選擇具有相應評估資質的評估機構來確定。

　　關于違約賠償金的構成，參加溝通會的一位業主代表表示，除了已付房款的利息，業主繳給銀行的貸款利息數額不小，這部分金額也應獲得相應的利息賠償。

　　理賠方案二：置換小區中未售住房。

　　針對部分自住購房的業主，開發商提出第二套理賠方案，即7號樓購房人與開發商解除《預售合同》，并在“蓮花河畔景苑”小區未售住房中置換原預售合同約定的房屋。

　　按照合同約定的違約賠償規則，開放商還要向購房人支付預售合同總房價款5%的違約金以及已付房價款按銀行同期存款利率計算的利息。

　　如果置換的房屋單價高于原預售合同單價，以原預售合同單價作為置換房屋單價。若置換房屋面積大于原預售房屋，業主按原預售合同約定的單價補交差價，若置換房屋面積小于原預售房屋，開發商按經評估的原預售合同房屋的單價補退差價。

　　如果置換房屋單價低于原預售合同單價，開發商按兩者的價差對原預售合同的面積補退差價，同時按兩種方式結算面積差價——如置換房屋面積大于原預售面積，購房人按置換房屋的單價補交面積差價；如果置換房屋面積小于原預售面積，開發商按評估后的原來預售房屋市場單價，補退面積差價。

　　據了解，關于選房置換方案，部分業主擔心，受到倒覆事件的影響，小區中其他房子的市場價面臨“縮水”，置換房屋怕有些“劃不來”。

　　此外，由于倒覆的7號樓42戶業主樓層、面積、朝向、價格都不盡相同，開發商律師將對每戶業主進行一對一的個別確認，最后確定具體的理賠數額。

　　另外兩大敏感問題也有了“說法”：其一，業主可提前解除貸款合同。

　　據了解，作為閔行區政府的授權代表，上海中夏旭波律所上周約見了交通銀行、工商銀行、上海銀行、公積金管理中心、住房置業擔保公司等五家單位，就倒覆樓銀行貸款合同的履行問題，轉達了眾多購房者的訴求，并提出政府的協調意見。

　　根據協商，倒覆樓的貸款銀行、公積金中心最后同意，與借款人提前解除貸款合同和抵押合同，貸款合同解除后的貸款本息由開發商直接支付給銀行。但銀行方面提出，解除貸款合同及返還本息事宜，借款人應立即配合辦理，一旦逾期支付，人民銀行征信系統將自動顯示借款人逾期還貸的不良信用記錄，而在貸款合同未解除前，借款人仍有義務按期還本付息。

　　其二，開放商提出不再原址重建。

　　中夏旭波律師事務所通報稱，開發商已口頭提出不再原址重建的意見。