想選房？先交幾萬元“誠意金”辦張“誠意卡”。而開發商在檢測了購房者們的“誠意”之后，卻將預計開盤的時間一拖再拖，開盤的價格也比之前承諾的價格每平方米貴了兩三千。開發商的一再爽約，讓那些算計著首付款及月供比例的準購房者們只能無奈地選擇退卡。

　　誠意卡測“誠意”定價格

　　據了解，目前市場上九成左右的樓盤開盤前均會推出類似于以前訂金性質的卡，名目繁多如VIP卡、貴賓卡、誠意卡、魔方卡等，金額從2000元到50000元不等。辦理此類型卡除可以享受在開盤當天排號選房的資格外，一般還有99折或者交2萬元抵3萬元等不同名目的優惠。

　　據了解，開發商推出誠意卡最主要的目的是檢驗購房者的“誠意”，從而確定最終所推房源的套數、所推戶型的價格等。

　　開發商根據辦卡人數確定開盤量，比如2000人辦卡，除去為了選房幾率大一個戶口本同時辦幾張卡的情況，如果想確定熱銷搶購的火爆場面，最多只能開四五百套房源，而開盤當天真正購買的人群至少會有500人以上，不僅不會出現“冷清開盤”的局面，而且還能保證開盤售罄。

　　同時，在辦卡的同時，購房者需要填寫一份調查問卷，內容從意向戶型、意向樓層、最高承受價格，再到購房者年齡、職業等非常詳盡。如果沒有問卷，售樓小姐也會采取問答的形式了解這些內容，開發商會根據問卷結果制定價格。

　　開發商無誠意捂盤待漲價

　　在收取了巨額的誠意金后，開發商的表現卻毫無誠意。記者采訪了解到，本來預計7月開盤的諸多項目均將開盤時間一拖再拖，甚至不再公布開盤時間。

　　比如紅山世家、花澗溪等項目不再公布時間、價格、房源等具體信息。業內人士表示，開發商拖延開盤時間是因為等待漲價。

　　管莊某項目將開盤時間由7月推延至8月，且原本告知的均價最高不超過11000元/平方米，據傳也將提高至12000元/平方米。而據記者調查了解，這些提價樓盤在產品硬件上跟此前均無提高，只是由于“市場好了”。

　　購房者等不及無奈退卡

　　日前，張先生第七次來到位于朝陽區管莊的某項目售樓處，由于開盤的時間越來越模糊，再加上開發商要漲價，他決定退掉已經購買的“魔方卡”。

　　張先生告訴記者，他是在今年4月底看的該樓盤。雖然售樓小姐表示均價尚未確定，但其明確“每平方米最高不超過11000元的均價”使張先生愿意等一等。

　　6月6日該項目辦理“魔方卡”時張先生也交了2萬元辦了一張，但最后到了開盤日期開發商卻沒有如期開盤。最近張先生聽到一個消息，再也坐不住了。“居然要漲到12000元一平方米”。

　　張先生告訴記者，他首付要靠父母資助，希望月供保持在3000元左右，開發商一再拖延開盤時間，隨意漲價已經超出了他的承受能力，而他也在等待中錯過了看好的另外幾個樓盤。

　　記者從各大推遲開盤的房產項目論壇上看到，近期很多購房者選擇了退卡，甚至網友winzip1984呼吁集體去售樓處退卡：“無良開發商，大家退卡吧！”在各推遲開盤樓盤的論壇上，這樣的帖子屢見不鮮。

　　搜房網昨日進行了捂盤惜售的網絡調查，參加本次調查的人數為1593人，其中有75%的人近期購買過類似“誠意卡”的認購卡，在回答“如果購買了某樓盤認購卡后，該樓盤突然提高預定售價，您將如何選擇”時，100%的人選擇退卡。

　　專家：收取“誠意金”違規

　　漢博顧問執行董事王永表示，開發商收取誠意金等預訂款性質費用屬于違規行為，是明令禁止的。

　　據《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　王永表示，誠意金、VIP卡等目前市場上出現的各種形式的卡均屬于預訂款性質費用，購房者可拒絕支付，如果開發商仍然收取此類費用可去建委等部門投訴，或者尋求法律幫助。

　　記者手記

　　購房者憤怒之后

　　作為商人，開發商追求利潤最大化是他們天生就該擁有的本能。然而，作為行業的領軍者，是否也多少該有一點作為一分子的“責任感”。

　　如果說責任感太難太大，那么作為一個企業，已經告訴購房者價格，是否也該講點誠信？沒有緣由、毫無道理已成為目前各個樓盤漲價的唯一“理由”，而購房者的抗議最多也只能是“退卡”不買。但是這樣是否能讓開發商們剛剛翹起的尾巴耷拉下來？

　　開發商轉臉不認賬的嘴臉看多了，會讓更多的購房者憤怒。誰都不能忽視人民群眾的力量，一味的漲價只能讓更多的購房者選擇不買，因為老百姓的承受能力是有限的。憤怒的購房者一旦產生蝴蝶效應將會怎樣？再回到2008年？或者更糟。

　　文/本報記者張東妮