在本月中旬市住建委對15家捂盤惜售的開發(fā)商進(jìn)行約談告誡，并要求其在7日內(nèi)完成整改之后，京城開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象有沒有減輕呢？

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京本來預(yù)計(jì)7月開盤的40個項(xiàng)目中，有8個樓盤推遲了開盤時間，截至今天仍未開盤。

　　據(jù)了解，在推遲開盤時間的同時，遠(yuǎn)洋一方、天倫錦城、北京奧林匹克花園、水郡長安4個項(xiàng)目價格上漲，其中，遠(yuǎn)洋一方漲幅最大，每平方米上漲了2000元。

　　另有部分項(xiàng)目的開盤價格或時間顯示為“待定”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是推遲開盤時間，還是不透露價格，都有捂盤惜售的嫌疑。而開發(fā)商的最終目的無疑是為了漲價。

　　開盤價格時間玩起“躲貓貓”

　　“什么？均價不是11000元嗎，怎么成13000元了？”等了三個月、交了兩萬元誠意金的張先生終于盼到了遠(yuǎn)洋一方即將于8月8日開盤的消息，然而，房價暴漲2000元的事實(shí)讓他憤怒大過驚訝。

　　近期，諸多等了幾個月的購房者均遇到類似張先生的情況。而購房者遇到更多的則是開發(fā)商在開盤價格或者時間上玩起了“躲貓貓”。

　　“時間和價格都還沒有定，您過幾天再問問吧。”這個月，聶女士已經(jīng)記不清第幾次聽到首城國際的售樓員同樣禮貌但冷冰冰的回答。

　　放下電話，聶女士又開始找能跟這個樓盤可能沾上邊的“業(yè)內(nèi)人士”打探消息，然而，開盤時間和價格卻始終成謎。

　　聶女士告訴記者，由于丈夫工作變動讓他們只能重新考慮在離單位近的區(qū)域買房，最終選擇了在雙井橋東的首城國際排號，但“都幾個月了現(xiàn)在還沒買到”，而且價格一直在漲。

　　據(jù)了解，首城國際目前均價已從5月的15000元/平方米上漲到17000元/平方米，而且據(jù)傳8月份將上漲到18000元/平方米。

　　“您隨時關(guān)注吧”

　　記者昨日致電各個推遲開盤項(xiàng)目，聽到的回答大多是“我們還沒有拿到預(yù)售許可證”，或者“沒有理由”、“不知道”、“您隨時關(guān)注吧”等含糊其辭的回答。

　　記者以購房者的身份詢問天倫錦城銷售人員為什么總是推遲開盤時間，其并不直接回答，而是說：“嗯，還沒開呢。”并讓記者等通知。

　　而在被問及開盤時間及價格時，首城國際售樓員跟記者打起了“太極拳”：“都等這么長時間了，也不差這一會兒，開盤前幾天會定價格，現(xiàn)在還沒定下來呢！”

　　專家觀點(diǎn)

　　監(jiān)管力度應(yīng)加大否則拐點(diǎn)將再現(xiàn)

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，開發(fā)商最常用的招數(shù)就是跟政策打“擦邊球”。比如雖然規(guī)定拿到預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開盤，但他們采取“控制”拿證時間的方法，鉆政策空子。而漲價無疑是他們推遲開盤的最終目的。

　　百達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司總經(jīng)理葛蘊(yùn)秋認(rèn)為，政府部門已出臺打擊捂盤惜售的相關(guān)政策規(guī)定，如果開發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不會出現(xiàn)目前的情況。

　　他強(qiáng)調(diào)，相關(guān)政府部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，以及約談告誡開發(fā)商的處罰力度，及時澆滅捂盤惜售的苗頭，否則市場供需將嚴(yán)重不平衡，而這將醞釀樓市下一輪的“拐點(diǎn)”。

　　葛蘊(yùn)秋表示，2007年房價一路瘋漲，當(dāng)年底上漲到一定程度后，交易量急劇下滑，進(jìn)而出現(xiàn)的樓市“拐點(diǎn)”，一度讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬。“目前離下一個樓市拐點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。”他說。 文/記者 張東妮