在本月中旬市住建委對(duì)15家捂盤惜售的開發(fā)商進(jìn)行約談告誡，并要求其在7日內(nèi)完成整改之后，京城開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象有沒有減輕呢？

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京本來預(yù)計(jì)7月開盤的40個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)樓盤推遲了開盤時(shí)間，截至今天仍未開盤。

　　據(jù)了解，在推遲開盤時(shí)間的同時(shí)，遠(yuǎn)洋一方、天倫錦城、北京奧林匹克花園、水郡長安4個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲，其中，遠(yuǎn)洋一方漲幅最大，每平方米上漲了2000元。

　　另有部分項(xiàng)目的開盤價(jià)格或時(shí)間顯示為“待定”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是推遲開盤時(shí)間，還是不透露價(jià)格，都有捂盤惜售的嫌疑。而開發(fā)商的最終目的無疑是為了漲價(jià)。

　　開盤價(jià)格時(shí)間玩起“躲貓貓”

　　“什么？均價(jià)不是11000元嗎，怎么成13000元了？”等了三個(gè)月、交了兩萬元誠意金的張先生終于盼到了遠(yuǎn)洋一方即將于8月8日開盤的消息，然而，房價(jià)暴漲2000元的事實(shí)讓他憤怒大過驚訝。

　　近期，諸多等了幾個(gè)月的購房者均遇到類似張先生的情況。而購房者遇到更多的則是開發(fā)商在開盤價(jià)格或者時(shí)間上玩起了“躲貓貓”。

　　“時(shí)間和價(jià)格都還沒有定，您過幾天再問問吧。”這個(gè)月，聶女士已經(jīng)記不清第幾次聽到首城國際的售樓員同樣禮貌但冷冰冰的回答。

　　放下電話，聶女士又開始找能跟這個(gè)樓盤可能沾上邊的“業(yè)內(nèi)人士”打探消息，然而，開盤時(shí)間和價(jià)格卻始終成謎。

　　聶女士告訴記者，由于丈夫工作變動(dòng)讓他們只能重新考慮在離單位近的區(qū)域買房，最終選擇了在雙井橋東的首城國際排號(hào)，但“都幾個(gè)月了現(xiàn)在還沒買到”，而且價(jià)格一直在漲。

　　據(jù)了解，首城國際目前均價(jià)已從5月的15000元/平方米上漲到17000元/平方米，而且據(jù)傳8月份將上漲到18000元/平方米。

　　“您隨時(shí)關(guān)注吧”

　　記者昨日致電各個(gè)推遲開盤項(xiàng)目，聽到的回答大多是“我們還沒有拿到預(yù)售許可證”，或者“沒有理由”、“不知道”、“您隨時(shí)關(guān)注吧”等含糊其辭的回答。

　　記者以購房者的身份詢問天倫錦城銷售人員為什么總是推遲開盤時(shí)間，其并不直接回答，而是說：“嗯，還沒開呢。”并讓記者等通知。

　　而在被問及開盤時(shí)間及價(jià)格時(shí)，首城國際售樓員跟記者打起了“太極拳”：“都等這么長時(shí)間了，也不差這一會(huì)兒，開盤前幾天會(huì)定價(jià)格，現(xiàn)在還沒定下來呢！”

　　專家觀點(diǎn)

　　監(jiān)管力度應(yīng)加大否則拐點(diǎn)將再現(xiàn)

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，開發(fā)商最常用的招數(shù)就是跟政策打“擦邊球”。比如雖然規(guī)定拿到預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開盤，但他們采取“控制”拿證時(shí)間的方法，鉆政策空子。而漲價(jià)無疑是他們推遲開盤的最終目的。

　　百達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司總經(jīng)理葛蘊(yùn)秋認(rèn)為，政府部門已出臺(tái)打擊捂盤惜售的相關(guān)政策規(guī)定，如果開發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不會(huì)出現(xiàn)目前的情況。

　　他強(qiáng)調(diào)，相關(guān)政府部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，以及約談告誡開發(fā)商的處罰力度，及時(shí)澆滅捂盤惜售的苗頭，否則市場供需將嚴(yán)重不平衡，而這將醞釀樓市下一輪的“拐點(diǎn)”。

　　葛蘊(yùn)秋表示，2007年房價(jià)一路瘋漲，當(dāng)年底上漲到一定程度后，交易量急劇下滑，進(jìn)而出現(xiàn)的樓市“拐點(diǎn)”，一度讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬。“目前離下一個(gè)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。”他說。 文/記者 張東妮