錢先生：我想買一套房屋，談好分三期付款。我提出付完首期房款后就辦理過戶手續(xù)，賣房人不同意，他堅持在付清全部房款后再辦房屋過戶。其實我們雙方都互相防備，我擔(dān)心在我付了首期款項后，他再將房屋賣給他人，他擔(dān)心提前過戶要不到尾款。請問有沒有什么辦法來解決這個問題？

　　崔律師：可以通過“預(yù)告登記”來解決這個問題。物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”據(jù)此，你可以同意他在付清全部房款后再過戶的要求，但在協(xié)議上簽字后，應(yīng)立即去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機構(gòu)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，沒有你的同意這房子就賣不了。但需要注意的是，物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記最長時間為三個月，過了三個月就自動失效了，可能延續(xù)不到第三次付款的時間。但是法律并沒有限制預(yù)告登記的次數(shù)，所以你們只要在第一次預(yù)告登記失效后，立即接著申請第二次預(yù)告登記就行了。

　　張先生：去年，我們廠與內(nèi)蒙古某公司簽訂了一份購銷合同，由我廠為對方生產(chǎn)一批農(nóng)機配件。可是當(dāng)我們按照合同約定的規(guī)格和數(shù)量生產(chǎn)出產(chǎn)品之后，對方法定代表人變動了，新任經(jīng)理以“誰簽的合同誰負責(zé)”為理由，終止合同的履行，不認購我們的產(chǎn)品。請問，他們這樣做合法嗎？

　　崔律師：我國《合同法》規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。”這是因為，合同是當(dāng)事人之間為明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，由法定代表人作為法人的合法代表出面簽訂，并不是法定代表人的個人意思表示。因此，當(dāng)法人的負責(zé)人或合同簽訂者調(diào)離本單位后，法定代表人的變更不影響合同的效力，原合同應(yīng)當(dāng)由繼任者繼續(xù)履行。如果因特殊情況需要終止或解除合同，也必須要具備法定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商同意，通過法定程序來解除。

    崔律師：江蘇崔武律師事務(wù)所崔武