業主肖先生一年前在坦洲購買了一套商品房，簽合同時向物業繳納了一筆裝修押金共1800元。他原以為裝修結束后就可拿回，結果卻被物業告知因為裝修中擅自改變了房屋結構，這筆錢拿不回來了。肖先生認為物業管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據，近日他聯系本報記者，希望知道自己能否要回這筆錢。

　　事件：買房時被強收裝修保證金

　　肖先生是在簽合同時才知道有裝修保證金這么一回事。“當時售樓小姐在幫我算房屋總價的時候，提到這筆錢是裝修保證金，我就追問是什么費用。她回答說，因為我不打算請他們的裝修公司來搞裝修，所以為了對我們的裝修過程有一個監督和約束，需要繳納這筆費用，到裝修完成后他們的物業公司來驗收，若是沒有什么問題就會把錢退給我們。”肖先生說，該售樓小姐稱一般都會退回的，“她告訴我，這是行規，但基本上只是走個形式。”

　　隨后，肖先生在物業提供的“裝修協議”上簽名，并順利拿到新居鑰匙開始裝修。然而，到了肖先生裝修結束后，物業公司的工作人員上門“驗收”，卻稱肖先生擅自打通了生活陽臺和廚房之間的墻壁，并將其用鋁合金材料封了起來，改變了房屋結構，因此這筆裝修保證金不能退還給他，肖先生一下子懵了。

　　物管：擅改房屋結構保證金不退

　　“我在裝修前已經找人看過，這個墻壁并不是承重墻，并不會對房屋整體結構產生破壞，既然沒有安全隱患，房子又是我的，為什么我不能改變房子的結構？”肖先生百思不得其解。

　　在和物業管理公司的數次交涉中，肖先生得知，物業公司認為他的新居在裝修前沒有向物業公司報備，尤其是他家的生活陽臺朝向小區外部，打通并用鋁合金封閉后影響了小區的整體外觀，并且還可能帶來一系列的安全隱患。

　　盡管肖先生再三保證不會出現如漏水、滲水等問題，但物業公司執意不肯退還這筆裝修保證金。

　　肖先生認為，盡管自己裝修前確實未向物業管理公司報備，也確實改變了房屋結構，但是并未給其他房屋帶來安全隱患，對小區的外觀影響也并不明顯。

　　而且他認為物業管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據。

　　當地法規：物業可收2000元內裝修押金

　　現行《物業管理條例》第五十三條規定：“業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。”而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第13條也規定：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。其中并沒有物業管理企業可向業主收取裝修押金的規定。但是，2005年6月開始實施的《中山市物業服務收費管理辦法》卻規定“業主或使用人自聘裝修物業的，物業管理企業可向每戶業主或使用人收取不高于2000元的裝修押金。”記者了解到，雖然是否應該收取裝修保證金在業內尚有爭議，但是因為當地的法規有明確規定，此做法目前在中山是合法的，各大在售樓盤都會向準業主收取這一筆費用。

　　律師說法：

　　不退押金缺乏法律依據

　　廣東雅商律師事務所封謨喜在接受記者采訪時表示，中山市的管理辦法里面明確了物業管理公司這項權利的話，屬于地方規章，也是具有法律效力的，但是可以收取不代表物業管理公司有權不退還。

　　“如果業主裝修在紅線圖紙范圍內，且對房屋結構的改變不影響其他房屋的安全和使用，物業管理公司是無權干涉的，因此該案例中，物業管理公司以業主改變了房屋結構為理由不退還押金的法律依據不足。”封謨喜說。他建議該業主與物業管理公司進行協商，如果協商不成，可采取訴訟的方式來維護自己的權益。  (記者許露露)