業(yè)主肖先生一年前在坦洲購買了一套商品房，簽合同時(shí)向物業(yè)繳納了一筆裝修押金共1800元。他原以為裝修結(jié)束后就可拿回，結(jié)果卻被物業(yè)告知因?yàn)檠b修中擅自改變了房屋結(jié)構(gòu)，這筆錢拿不回來了。肖先生認(rèn)為物業(yè)管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據(jù)，近日他聯(lián)系本報(bào)記者，希望知道自己能否要回這筆錢。

　　事件：買房時(shí)被強(qiáng)收裝修保證金

　　肖先生是在簽合同時(shí)才知道有裝修保證金這么一回事。“當(dāng)時(shí)售樓小姐在幫我算房屋總價(jià)的時(shí)候，提到這筆錢是裝修保證金，我就追問是什么費(fèi)用。她回答說，因?yàn)槲也淮蛩阏?qǐng)他們的裝修公司來搞裝修，所以為了對(duì)我們的裝修過程有一個(gè)監(jiān)督和約束，需要繳納這筆費(fèi)用，到裝修完成后他們的物業(yè)公司來驗(yàn)收，若是沒有什么問題就會(huì)把錢退給我們。”肖先生說，該售樓小姐稱一般都會(huì)退回的，“她告訴我，這是行規(guī)，但基本上只是走個(gè)形式。”

　　隨后，肖先生在物業(yè)提供的“裝修協(xié)議”上簽名，并順利拿到新居鑰匙開始裝修。然而，到了肖先生裝修結(jié)束后，物業(yè)公司的工作人員上門“驗(yàn)收”，卻稱肖先生擅自打通了生活陽臺(tái)和廚房之間的墻壁，并將其用鋁合金材料封了起來，改變了房屋結(jié)構(gòu)，因此這筆裝修保證金不能退還給他，肖先生一下子懵了。

　　物管：擅改房屋結(jié)構(gòu)保證金不退

　　“我在裝修前已經(jīng)找人看過，這個(gè)墻壁并不是承重墻，并不會(huì)對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞，既然沒有安全隱患，房子又是我的，為什么我不能改變房子的結(jié)構(gòu)？”肖先生百思不得其解。

　　在和物業(yè)管理公司的數(shù)次交涉中，肖先生得知，物業(yè)公司認(rèn)為他的新居在裝修前沒有向物業(yè)公司報(bào)備，尤其是他家的生活陽臺(tái)朝向小區(qū)外部，打通并用鋁合金封閉后影響了小區(qū)的整體外觀，并且還可能帶來一系列的安全隱患。

　　盡管肖先生再三保證不會(huì)出現(xiàn)如漏水、滲水等問題，但物業(yè)公司執(zhí)意不肯退還這筆裝修保證金。

　　肖先生認(rèn)為，盡管自己裝修前確實(shí)未向物業(yè)管理公司報(bào)備，也確實(shí)改變了房屋結(jié)構(gòu)，但是并未給其他房屋帶來安全隱患，對(duì)小區(qū)的外觀影響也并不明顯。

　　而且他認(rèn)為物業(yè)管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據(jù)。

　　當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)：物業(yè)可收2000元內(nèi)裝修押金

　　現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。”而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第13條也規(guī)定：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。其中并沒有物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主收取裝修押金的規(guī)定。但是，2005年6月開始實(shí)施的《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》卻規(guī)定“業(yè)主或使用人自聘裝修物業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)可向每戶業(yè)主或使用人收取不高于2000元的裝修押金。”記者了解到，雖然是否應(yīng)該收取裝修保證金在業(yè)內(nèi)尚有爭(zhēng)議，但是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)有明確規(guī)定，此做法目前在中山是合法的，各大在售樓盤都會(huì)向準(zhǔn)業(yè)主收取這一筆費(fèi)用。

　　律師說法：

　　不退押金缺乏法律依據(jù)

　　廣東雅商律師事務(wù)所封謨喜在接受記者采訪時(shí)表示，中山市的管理辦法里面明確了物業(yè)管理公司這項(xiàng)權(quán)利的話，屬于地方規(guī)章，也是具有法律效力的，但是可以收取不代表物業(yè)管理公司有權(quán)不退還。

　　“如果業(yè)主裝修在紅線圖紙范圍內(nèi)，且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的改變不影響其他房屋的安全和使用，物業(yè)管理公司是無權(quán)干涉的，因此該案例中，物業(yè)管理公司以業(yè)主改變了房屋結(jié)構(gòu)為理由不退還押金的法律依據(jù)不足。”封謨喜說。他建議該業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可采取訴訟的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。  (記者許露露)