因為業主委員會的換屆糾紛，一個只有269家住戶的小區驚動了區、街道各級政府部門。在寶安這個叫東源閣的小區，換屆選舉后的新“業委會”產生了，卻無法備案；業委會的公章、辦公房財物等仍然還掌握在已經任滿的首屆業委會手里。不光首屆業委會和新“業委會”之間矛盾尖銳，同時物業管理處和首屆業委會之間也存在復雜恩怨。“這里出現的種種糾紛是當前物業矛盾的一個縮影。”卷入上述矛盾漩渦中的一位人士這樣稱。

　　東源閣小區的業主們迫切希望有新的業委會來代表自身權益，但新的業委會何時能夠出現并開展工作，目前還是個未知數。

　　口水焦點

　　老業委會：新班子選舉嚴重舞弊

　　誰代表業主利益，誰是為了一己私利？新老“業委會”之間一直相互指責。前業委會秘書王立仁認為，新“業委會”選舉投票、計票驗票存在非常嚴重的作假舞弊問題，其能否代表廣大業主利益，值得懷疑。

　　在“未來記者中心網站”上，一條以首屆業委會部分組成人員名義發布的帖子稱，新業委會的幾位候選人(發帖時還沒產生換屆選舉結果)在多項公益事業上一毛不拔，甚至站到侵犯業主利益的某些企業一邊，這樣的人進入業委會不可能代表業主利益。某些企業是指什么企業呢？王立仁稱，新“業委會”的一些人完全站在了管理處一邊，而不是站在業主立場上。

　　新“業委會”：老班子多年喝“霸王水”

　　新“業委會”成員羅映香則指責王立仁在業委會換屆中處處作梗，純粹是為了一己私利。羅映香還稱，前業委會幾年來根本沒辦過什么實事，甚至沒開過一次業主大會，多名前業委會成員多年來一直不交水費和管理費，王立仁甚至還以要與物業管理處打官司為名向業主收取費用，“這樣的業委會還是業主的業委會嗎？”

　　王立仁等首屆業委會成員則提出，首屆業委會召開過不少于5次業主大會，只是有些是以書面形式召開的，另外，首屆業委會也為小區業主爭取了大量權益，大家有目共睹。

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　　新業委會“難產”

　　“這個小區不大，但是事挺多。”8月20日，記者實地走訪位于龍華街道東環二路的東源閣，小區管理處莊主任如是說。小區不大，商住一起才521個單位，其中269戶為住戶；事挺多，是因為這個小區的業委會換屆等相關事宜驚動了區、街道各級相關部門。

　　目前東源閣的業委會處于過度期的空缺狀態，上一屆業委會即首屆業委會于今年3月28日到期，新一屆“業委會”在今年4月28日產生，但這個新“業委會”一直沒能投入運作。據龍華街道城市建設科回復記者稱，新“業委會”不能投入動作，是“因程序問題，在住宅局不能進行備案”，該科也曾張貼公告宣布這次換屆選舉無效。

　　新“業委會”不能備案是因為什么程序問題呢？記者從有關人士處了解到，是因為換屆選舉時沒有提前15天公示候選人情況。但新“業委會”成員羅映香稱，他們走訪了有關部門，根本沒有提前15天公示一說。

　　“之所以不能備案，是前業委會(即首屆業委會)秘書王立仁等人不停投訴，有關部門迫于壓力而認定換屆選舉存在程序問題。”羅映香說。

　　王立仁是首屆業委會的執行秘書，也是這個小區各方矛盾中的焦點人士。他接受采訪時堅持認為，業委會換屆選舉存在明顯的弄虛作假問題，因此他和其他業主才會到有關部門進行舉報，有關部門也因此對選舉結果不認可。

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　　新老“業委會”打斗

　　記者在小區看到，掛著業主委員會招牌的一間小屋房門緊鎖。新“業委會”成員羅映香告訴記者，這是業委會辦公室，但鑰匙還在前業委會秘書王立仁手里。

　　“新業委會產生后，王立仁沒有做任何移交，既不移交辦公場所，也不移交業委會公章以及業主資料。”羅映香一臉無奈。

　　不過，前業委會也有話要說。王立仁等人不少意見都發布在“未來記者中心網站”論壇上，上面一篇以首屆業委會成員名義發布的帖子稱，業委會公章財務移交必須合法，沒有履行法律程序經過政府部門審核備案的業委會，其合法性也不確定。王立仁接受采訪時也表示，他們首屆業委會對于現在這個非法產生、完全站在某些企業利益立場上的新“業委會”不能認可。

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　　“卡殼”因為利益之爭

　　盡管針鋒相對，但矛盾各方有一點認識一致——所有這些矛盾說白了，都是利益之爭。

　　伴隨這次換屆風波的，實際還有首屆業委會及其成員和物業管理處的多起官司。其中有8起官司是管理處訴首屆業委員成員拖欠水費、物業管理費，另有一起官司則是首屆業委會向管理處、開發商追討物業管理用房及首屆業委會辦公經費等等。這些官司有的已經結案，有的仍在訴訟過程中。王立仁認為，這次換屆風波反映的實際是首屆業委會和管理處之間的矛盾。

　　王立仁稱，從這些官司可以看出小區業主權益受到極大侵害，他們幾名首屆業委會成員之所以不交水費、物管費，是因為管理處一直拖欠業主大會費用、業委會辦公費及委員、執行秘書津貼，所以他們就采取了不交水費、物管費的做法，既是抵賬，也是向管理處施加壓力。

　　因為沒交水費、管理費，王立仁等人不僅成了被告，還被停過水，同時首屆業委員多名委員被取消了競選新業委會委員的資格。

　　小區管理處莊主任稱，王立仁等前業委會成員幾年來喝的是“霸王水”，享受的是“霸王服務”，他認為這里面存在的利益爭執，就是首屆業委會一些成員不為業主辦實事，不作為或亂作為，只為牟取私利，向開發商、管理處進行敲詐，或者就是向業主非法集資。

　　“王立仁他們的目的也就是為了擠走現在的管理處，自己再拉一個管理處來進行管理，再者就是打本體維修基金的主意。” 新“業委會”成員羅映香如是說。

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　　業主希望有關部門介入

　　“太多太久的是非糾紛，誰對誰錯，不是我們一般業主能搞清的。我們希望有關部門能積極介入，解決過去遺留的矛盾，讓東源閣有一個全新的開始，讓全體業主能有一個真正代表自己的業委會。”采訪中，不止一位業主向記者表達過上述意見。

　　王立仁稱，這些年在首屆業委會的工作讓他感覺太累了，他本人無意繼續這份工作，他希望東源閣能重新選舉早日產生新業委會，但這個業委會必須依法選舉產生，應該像景洲大廈業委會那樣的向業主負責，他會舉雙手支持這樣的業委會。

　　包括羅映香在內的新“業委會”成員則認為，重新選舉是難以接受的，他們這個業委會是在有關部門監督下依法產生的，當時籌備組可是一家一戶敲門收集業主投票的，“現在說撤銷就撤銷，業主和籌備組都不會答應，后果誰來負責？”

　　“根據與區住宅局的協商結果，我科于6月26日，張貼公告宣布4月份的選舉無效及要求王立仁上交公章及相關資料，但幾個月來，經我科多次調節雙方矛盾，雙方均無意配合辦事處工作。根據現階段的物業管理條例，街道辦沒有權力強行收取公章，而矛盾雙方均無意讓步，故換屆工作也無法開展。”龍華街道城建科在回復記者的電子郵件中這樣表述。