消費(fèi)者杜先生5年前購(gòu)買了廣州一套預(yù)售商品房，當(dāng)時(shí)根據(jù)開發(fā)商提供的書面《付款參考》介紹：“該套總建筑面積為150.5平方米，每平方米售價(jià)為8946元”。杜先生認(rèn)為價(jià)格適合，幾天后雙方便簽訂商品房買賣合同書。合同第三條約定“該套建筑面積共150.5平方米，其中，套內(nèi)建筑面積113.5平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積37平方米”；合同第四條約定“按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)每平方米11733元，總金額133.1641萬(wàn)元”。

　　3年后，杜先生拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的實(shí)際建筑面積為144.8平方米，比《付款參考》、《商品房買賣合同》所約定的減少5.7平方米，面積誤差比3.8%，房?jī)r(jià)變相上漲5萬(wàn)元以上。面積大“縮水”，購(gòu)房者是收樓幾年后拿到房產(chǎn)證時(shí)才知道的。購(gòu)房者去追究時(shí)，開發(fā)商卻以合同約定“按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理”為由予以拒絕。