家住五丁苑小區的孔女士日前將兩個“住改商”鄰居起訴到金牛區法院，要他們恢復原狀。《物權法》規定，“住改商”須經有利害關系的業主同意，但誰才是“有利害關系業主”呢？將于10月1日起正式實施的《物權法》兩部司法解釋，明確了“整棟業主都有利害關系”。有司法解釋為業主撐腰，在法院的訴前調解下，“住改商”鄰居答應改正。

　　“住改商”擾民 遭鄰居起訴

　　孔女士與成都華隆食品產業有限公司均是西北橋邊街1號五丁苑小區金牛座4樓的業主，今年初，華隆公司將3號房屋借給成都獵人谷酒業有限公司使用。住在隔壁2號的業主孔女士稱，獵人谷公司常在休息時間大聲喧嘩，并不時振臂高呼公司口號，上下班時間經常占用公用電梯，導致她和其他業主不能正常生活和休息。孔女士多次與華隆公司交涉，要求其履行管理監督義務，并要求獵人谷公司搬出住宅樓，但一直沒有結果。

　　記者了解到，五丁苑小區4樓以上均為住宅樓，自2003年交付使用后，就不斷有公司搬入，小區有金牛座和青羊座兩棟樓，最多的時候，一棟樓內有40多家公司。業主們意見很大，通過業委會交涉，一些公司搬走了，但還剩20家左右。

　　9月2日，孔女士將華隆公司和獵人谷公司起訴到金牛區法院，要求獵人谷公司搬走，華隆公司恢復其房屋住宅性質。記者了解到，華隆公司法定代表人正是赫赫有名的“徽記”老板呂金剛。

　　訴前調解 公司答應搬走

　　昨日，記者來到五丁苑小區金牛座4樓，4套改變用途的房屋緊挨著，華隆公司李經理告訴記者，4套房屋所有權人都是華隆公司，其中有3套由華隆公司使用，另一套由獵人谷公司使用。

　　記者在公司沒有見到呂金剛，李經理接受了記者采訪，“我們在天回鎮已經購買了辦公樓，本來就要搬，但搬也需要時間。”李經理稱，之前他們與業主已進行過數次協商，希望明年5、6月再搬，但業主們不同意。李經理表示，雙方的問題現已基本解決了，只是搬遷時間還需要到法院再確認一下。

　　記者從法院了解到，孔女士將訴狀和證據材料遞交法院后，為從根本上化解矛盾，法院并沒有立即立案，而是進行了訴前調解。經法院調解，雙方現已基本達成共識，今日將有協商結果。

　　住改商 要征得整棟樓同意

　　法院工作人員告訴記者，《物權法》第77條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，應當經有利害關系的業主同意。“雖然規定了必須取得利害關系人同意，但沒有確定利害關系人范圍和同意的程序。”工作人員說。

　　不過今年5月14日，最高人民法院公布《物權法》兩部司法解釋，其中的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》第11條，對“有利害關系的業主”進行了明確：本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。“也就是說，整棟樓里只要有一戶業主不同意，你就不能‘住改商’。”

　　法院工作人員稱，有了這部司法解釋，即使商戶在2樓，業主住30樓，只要他認為商戶影響了自己，起訴法院都會支持。據悉，《解釋》將于今年10月1日起正式施行。