昨天，南城未來世界的5位業主代表決定要把開發商告上法庭，原因是開發商“不講誠信”：

　　南城區未來世界樓盤開發商繼去年因延誤業主辦理房產證被一、二期業主集體狀告至法院后，近日再因房屋縮水、房產證與購房合同銷售面積圖紙不符等問題與二期200多戶業主發生爭執。

　　雙方經過一個多月的協調未果，昨天，從南城區房管所走出來的5位業主代表一致決定：要把開發商再次告上法庭。

　　糾紛起因

　　房產證戶型圖≠合同中戶型圖

　　說起這次的糾紛，未來世界二期業主劉先生非常激動：“我是在領到房產證后才發現這套房子有面積嚴重縮水的問題，而且這套房子房產證上所附的戶型圖居然跟購房合同附件中的戶型圖不一樣。”

　　記者從劉先生出示的兩份戶型圖上看到，兩者確實存在差異：房產證上顯示，劉先生的房子有一個非封閉的陽臺；而該房屋購房合同中的戶型圖中卻沒有這個非封閉陽臺。

　　劉先生表示，其實這個在房產證上多出來的非封閉陽臺原來就是開發商在銷售時承諾“贈送”給業主的“入戶花園”(圖中紅圈所示)，現在卻在出證時計入了套內面積。“這不是欺詐嗎？如果按房產證上顯示的面積，我們所購的商品房套內面積嚴重不足，每一戶都少了3.41平方米。”劉先生說。

　　據了解，目前未來世界二期業主中有248戶業主的房屋都存在像劉先生這樣的情況，部分業主已就此達成共識：要把開發商再度告上法庭，要求其返還相應的房款。

　　糾紛焦點

　　焦點一：

　　贈送的面積咋沒了？

　　據未來世界業主反映，在2006年未來世界二期銷售期間，未來世界開發商以“送入戶花園、贈送花園”等口號作為廣告宣傳點，而劉先生也就是因該樓盤的贈送面積多，才決定在此買房的。可買了房后，業主們發現開發商所說的贈送的“入戶花園”實際上就是業主們進出必經的一個通道，而且這個通道最后還被計入了房產證中的套內面積。

　　業主代表徐先生說：“相關法律對于套內面積的計算是有明確規定的，通道本該屬于公攤面積，不應列入房屋的套內面積。”

　　而開發商代表則表示，這個樓盤的房屋不存在“虛假多售面積”的情況，至于“贈送面積”的說法，開發商早在幾年前就已停止宣傳了。

　　焦點二：

　　兩份戶型圖咋不一致？

　　如果整個報建規劃、預售及實測等面積一致，為何房產證與購房合同銷售面積圖紙會出現不一致？這是業主們另一個極為疑慮的地方。

　　就此，開發商代表的解釋是，當時政府指定的一所測繪公司在電腦測繪出圖時，“其電腦桌面面積空間不足，漏把這個不封閉陽臺打上去了。”

　　對于這個說法，業主代表們認為“太牽強”，難以接受。

　　焦點三：

　　房管所咋沒看出差異？

　　作為出具房產證的南城區房管所，業主代表們認為其存在不可推卸的行政管理疏忽。“房管部門那里有我們的購房合同和所有這個樓盤的報建資料，合同戶型圖紙與規劃報建圖紙存在差異，為何房管部門不知道？”業主稱。

　　對此，南城房管所的解釋是，房管部門出證是根據開發商規劃報建的圖紙進行的，房管所只負責合同備案，對于合同中的細節沒有義務進行審核。

　　“加上我們工作的人手太少了，樓盤那么多，怎么可能逐一對合同內容審核？”南城房管所工作人員如此表示。

　　事件進展

　　兩輪協調未果

　　業主要起訴開發商

　　在發現房產證與購房合同銷售面積圖紙不符后，業主劉先生于8月17日向南城區有關部門呈交了一份咨詢函，引起東莞市房管局、南城區政府及南城區房管所等部門的高度重視。

　　上述部門向業主表態要就此事件進行徹查，并從8月24日起，暫停未來世界商住開發有限公司銷售、備案、抵押等房產業務。

　　與此同時，在南城區政府及南城區房管所的主導下，未來世界二期業主代表與開發商先后兩次就此事進行協調。業主代表認為，開發商態度反復無常，糾紛難以通過協調進行解決，最后訴諸法律，狀告開發商。

　　開發商代表表示，如果經過調查，開發商方面存在不可推卸的責任，開發商一定會對此糾紛負責。但如果業主執意要打官司，那開發商也沒有異議。

　　在昨天的協調會上，南城區政府黎副區長認為，這起糾紛屬于合同糾紛，建議在法律框架范圍內采取協調的方式解決。 （記者張玉云、蔣幸端）