的哥老劉和大他7歲的李姐相戀同居，因生活中的磕磕絆絆，兩人最終分手，一套房屋的分割，讓姐弟關系徹底拉爆——因當初把房屋寫成“共同擁有”，老劉被法院判決不能分房產，市檢察院則抗訴支持老劉分房產。今日，市一中院將再審該案。

　　“姐弟”買房產同居

　　1998年，當時41歲的老劉不顧親朋反對，毅然和48歲的李姐結合，兩人很快住在了一起。

　　2002年6月，李姐以自己的名義花5.3萬元買下了江北區一套住房。為了對對方負責，雙方簽了一份協議：“此房由兩人共同擁有，任何一方有永久居住權。但要求雙方不得無故制造事端，影響家庭團結。”

　　2007年年初，雙方發生矛盾，不再一起生活。2007年8月，李姐把老劉告到江北區法院，要他搬家。老劉也生氣地把李姐告了，要分房產。李姐說，分手是因為老劉制造事端，所以不該分房產。“當初寫協議的目的就是怕以后哪個負心。”李姐稱。

　　江北區法院承辦該案的法官認為，雙方并沒約定誰影響了家庭團結該承擔什么樣的后果。既然沒約定，房屋就該對半分。

　　“共同擁有”惹麻煩

　　“當初簽協議說的是他(指老劉)只有居住權。”李姐向市一中院提出上訴。李姐在二審法庭上擺出新觀點：“協議中的‘共同擁有’應理解為共同居住才合適。”老劉則向法官解釋：“我認為‘共同擁有’的含義是共同所有。”

　　市一中院認為，這里的“共同擁有”應理解為共同居住為宜。如理解為共同所有，則“共同擁有”當然包括對房屋享有的使用權即居住權，而無需雙方再約定有關居住權的問題。兩人作出的“任何一方有永久居住權”的約定，則是對“共同擁有”的最好解釋，即雙方是指的共同居住權。

　　2008年4月，市一中院最終判決老劉無分房產資格。老劉說，他怎么也想不到，當初簽協議時寫下的“共同擁有”幾個字，會惹出這么大的麻煩。

　　律師探究“擁有”含義

　　老劉和代理人重慶原野律師事務所的戴厚奎律師商量如何要回房產。戴律師尋求重慶師范大學語言學方面的專家教授后，向市檢察院第一分院遞交了一份申訴書，尋求檢察院抗訴。

　　戴律師認為，現在分歧最大的就是“共同擁有”怎樣理解。普通百姓沒經過法律專業學習，常用平常用語來表達意思，如“我擁有一塊土地”，如說成是“我所有一塊土地”，可能還會被人笑話。

　　戴律師說，此時應探究當時的李姐和老劉的真實意思及想法，以常理來理解，“擁有”包含了“所有”的全部含義。李姐和老劉用平常用語“擁有”來為雙方設定房屋的權利，表達的雙方真實意思就是對房屋的“所有”。

　　檢察院“咬文嚼字”抗訴

　　檢察機關受理該案后，經仔細審查后認為，二審法院曲解了當事人簽訂協議的真實意思，并向市高院提起抗訴。

　　昨下午，戴律師向記者出示了一份由市檢察院向市高院遞交的民事抗訴書。市檢察院認為，二審法院將老劉與李姐簽訂協議中的“共同擁有”理解為“共同居住”，曲解了當事人簽訂協議時的真實意思，屬認定事實不清。

　　市檢察院認為，根據《現代漢語詞典》的解釋，“所有”是指“領有”，“擁有”是指“領有、具有”，意即作為動詞使用時，“擁有”一詞包含了“所有”一詞的全部含義。

　　作為沒經過專業法律培訓的老劉和李姐，不應也不能苛求他們在表達真實意思時，回避慣用的日常用語，而有意識地采用精確的法律用詞，只能從他們的相關行為來結合用詞，以探求兩人內心的真實意思。

　　“我并不想將現在的房屋占為己有”、“買房子的錢有賬可查”、“我女兒對該房子沒任何企圖”、“我們不是還想采取公證的方式來證明我們所享有的房屋嗎”……

　　這些曾是李姐寫給老劉書信中所表達的真實意思和想法，檢察機關認為，這些內容充滿了解釋、協商的意思。試想，如李姐在自信享有房屋全部產權的情況下，沒必要對一個不能擁有房產權的人作這些解釋和協商，書信中甚至還表明，李姐女兒沒有繼承房屋的意思。顯然，這不符合常理。

　　市高院在收到這份抗訴書，最終作出裁定，由市一中院再審該案。昨日，老劉稱：“市一中院將在29日再審該案，不管結果如何，現在至少看到了希望。”

　　共同買房要約定清楚

　　昨晚7時，記者通過網絡與32名網友交流“談戀愛買房會不會簽協議”？有24名網友明確表示，不會簽協議。

　　“簽協議好扯哦，女朋友還以為我找機會霸占房子也。”網名“轉身要扣籃”稱。另一網友則稱會簽協議：“這是對女友負責的表現，萬一哪個以后花心了，會承擔后果的。”

　　本報新聞律師團成員、重慶冠中律師事務所主任律師孫濟華表示，處于戀愛關系的男女都出資買房時，最好把責權利約定清楚，以免今后產生麻煩。

　　孫濟華稱，可請親友出面作為在場人證，最好有書證為好。也可到公證處進行公證或請律師見證。另外，可通過銀行卡轉賬的形式來支付房款，這樣就有據可查。也可通過父母的銀行賬戶支付房款。如是長輩贈與的，最好明確產權，或過戶到頭上，并擬定贈與協議。一旦分道揚鑣，可避免不必要的糾紛。

　　孫濟華稱，因某些原因，如在買房時怕過于斤斤計較，致對方有什么想法，所以不去分清出資額。一旦分道揚鑣，如沒有相應證據，會產生很大矛盾。就像李姐和老劉一樣，鬧上法庭說明白。

　　記者 唐中明