房款已付清90%，按合同規(guī)定該交房了，這時賣主卻翻臉不認(rèn)賬。“我是瞞著老婆賣房的，現(xiàn)在老婆知道了，不同意，所以合同無效。”這讓買房人大跌眼鏡，他清楚地記得，當(dāng)初交房款時，賣主的妻子不但在場，還清點了所有款項，她怎么可能不知道賣房？！然而賣主振振有詞：我老婆只負(fù)責(zé)數(shù)錢，到底是什么錢，她不知道，也沒問，我也沒說。

　　在買房人看來，這個借口實在牽強，為此他將賣主告到南京市仲裁委，仲裁員也覺得賣主的話不可信，所以支持了買房人的訴求。

　　錢交了卻拿不到房

　　張國平是一家國企的職工。2004年，單位為解決職工住房問題集資建房，符合一定工齡的職工，只需交15萬元就可以買下一套85平方米的房子。張國平可以享受這一優(yōu)惠政策，但他已經(jīng)有了一套住房，并且手上的錢不寬裕，所以猶豫不決，不知道該不該買。這時，一個叫潘曉軍的人聯(lián)系到他，此人愿意出20萬元從他手上購買這樣一套集資房。張國平感覺很劃算，當(dāng)即答應(yīng)下來。

　　2004年初，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張國平以20萬元的價格將單位集資房轉(zhuǎn)讓給潘曉軍，張國平應(yīng)在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證一個月內(nèi)，協(xié)助潘曉軍辦理過戶手續(xù)。協(xié)議同時規(guī)定，今后雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)提交南京市仲裁委員會仲裁。簽約后，潘曉軍支付了18萬元房款，剩余房款等拿鑰匙時再付。

　　2008年10月，眼看房屋就要封頂驗收了，張國平突然通知潘曉軍說房子不賣了，這讓潘曉軍很是吃驚。潘曉軍多次找張國平交涉，張國平也不說具體原因，支支吾吾的，反正就是不肯賣。潘曉軍不同意，堅決要求履行協(xié)議，雙方陷入僵局。

　　今年年初，集資房驗收交付了，張國平向單位繳清剩余房款，拿到了房屋鑰匙。按照合同規(guī)定，下一步他應(yīng)當(dāng)將鑰匙交給潘曉軍，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。但張國平?jīng)]有這么做。他透露出來的意思是，房子價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止20萬，當(dāng)初賣得太便宜，他太虧了。

　　屢次交涉無果，潘曉軍委托江蘇寧聯(lián)律師事務(wù)所的王玉強律師向南京市仲裁委員會提起仲裁，要求張國平履行當(dāng)初簽訂的協(xié)議，將房屋交付給他，并辦理過戶手續(xù)。

　　不交房的理由很“不厚道”

　　在仲裁庭上，張國平爭辯說，他并不是故意毀約，而是，當(dāng)初簽訂的買賣協(xié)議本身就屬無效。“我這房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果要賣，必須夫妻倆都同意才行，但事實上，我是背著老婆賣房的，我老婆蒙在鼓里，并不知情，她現(xiàn)在知道了，不同意賣。”

　　“你撒謊！”張國平的這番話讓潘曉軍很氣憤，他說，當(dāng)初他是分好幾次付錢的，第二次付5萬元房款時，張國平的妻子也在場，她還親自清點錢數(shù)。其間，雙方就賣房的事交談了很多。

　　面對潘曉軍的指責(zé)，張國平還是振振有詞：“對！我老婆是收了錢，但她只負(fù)責(zé)數(shù)錢，并不知道這是什么錢。她對賣房的事完全不知情，根據(jù)法律規(guī)定，她現(xiàn)在有權(quán)要求解除合同。”

　　“再說了，即使我老婆不反對，這協(xié)議也沒有效力。”張國平說，他與潘曉軍簽訂的是期房買賣協(xié)議，但到現(xiàn)在為止，他并沒有取得房子的產(chǎn)權(quán)。而且根據(jù)當(dāng)時房子的估價，協(xié)議有失公平。

　　仲裁委認(rèn)為協(xié)議有效

　　“你老婆收那么大一筆錢，不問問是什么錢啊？你覺得你這借口站得住腳嗎？”面對張國平的振振有詞，潘曉軍不無嘲諷地反詰。張國平?jīng)]有正面回答。但仲裁委員認(rèn)為，5萬元是一筆數(shù)額較大的錢款，張國平的妻子既然在場并清點數(shù)額，就不可能不問清楚為何收錢。再說，張國平在購買單位集資房時不可能不跟妻子商量，在處理這套房子時也不可能不“驚動”妻子。

　　仲裁委員綜合各項證據(jù)認(rèn)為，張國平與潘曉軍的轉(zhuǎn)讓協(xié)議成立。張國平在轉(zhuǎn)讓該房屋時未取得房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬效力待定合同。現(xiàn)在張國平已取得該房屋所有權(quán)，協(xié)議自動生效。按照常理，張國平的妻子對房屋轉(zhuǎn)讓是知情的。張國平提出的房屋轉(zhuǎn)讓有失公平，沒有證據(jù)能夠證明。即使當(dāng)初的協(xié)議真的有失公平，張國平也應(yīng)該在一年之內(nèi)，主張撤銷或變更，現(xiàn)在已經(jīng)過了時效。最后，仲裁委員會判決現(xiàn)張國平應(yīng)按雙方的約定履行義務(wù)，向潘國平交付房子，潘國平繳納剩余房款，張國平應(yīng)盡快辦理房屋兩證，并協(xié)助過戶。

　　(文中當(dāng)事人為化名/本報記者 陳珊珊 )