租的門面要漲價(jià)了，這讓譚先生有點(diǎn)煩。無力繼續(xù)經(jīng)營的他想把門面轉(zhuǎn)租出去，卻又不知道合不合法。2008年，譚先生在芙蓉中路租了一間180平米的商鋪，當(dāng)時(shí)簽的是兩年期限的合同，譚先生向他的前任承租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)25萬元，并且向這間商鋪的承包人交了押金3萬元，而現(xiàn)在商鋪承包人要求上漲租金。由于成本增加，所以譚先生現(xiàn)在不想繼續(xù)經(jīng)營下去，想把商鋪轉(zhuǎn)出去。房租在再次轉(zhuǎn)讓期間是否按原價(jià)租賃？譚先生無法續(xù)租的情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否有權(quán)利收取？房屋的承包人是否具備收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的權(quán)力？上漲房租權(quán)威部門是否有約定？

　　秦希燕聯(lián)合律師事務(wù)所律師解答：

　　“根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。換而言之，承租人的轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過出租人的同意。具體而言，譚先生若轉(zhuǎn)讓該門面依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人和承包人的同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。”而對于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，該律師表示，我國相關(guān)法律沒有明確規(guī)定，但是依據(jù)民事行為意思自治的原則，只要該約定為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律以及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定則有效。而針對上漲租金問題，律師還說，如果譚先生的前任承租人的租賃合同期限未到，且無特別約定，則在租賃期限內(nèi)，出租人無權(quán)向譚先生要求上漲租金，但該租賃期限屆滿后，譚先生在簽訂新合同時(shí)，由于租金的多少為租賃合同雙方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果，商鋪承包人上漲租金的要求法律并未禁止。 （瀟湘晨報(bào)）