關小姐最近很郁悶,除了這秋燥的天氣外,買房時收樓遇到了貨不對板更是困擾她的大問題。“本來是看好戶型宣傳冊上的入戶花園才買的樓,但是收樓后卻發現入戶花園不見了。”關小姐與開發商幾經交涉無果只好求助報社。

　　入戶花園說取消就取消了

　　去年7月,關小姐看上了南城鴻福西路某城市花園凱怡庭的一套房子,由于看中的戶型已經售罄,售樓員推薦關小姐買隔壁303房戶型。據關小姐回憶,當時售樓員說,303房的戶型和自己看中的那套是一樣的,只是方向反過來而已,一樣有入戶花園。關小姐在銷售人員出示的樓盤戶型圖冊上看到了303戶型圖,確實也看到了一個入戶花園,于是關小姐買下了303號房。

　　在辦理完簽約手續后,關小姐發現認購書上戶型圖已經沒有了入戶花園,僅有一個入戶玄關。銷售人員告訴她:“因為更改規劃的原因,這套房子的入戶花園取消了,不過入戶花園也就一平方米左右,對戶型沒有影響。”因為已經交了首期款,關小姐跟開發商協商,希望退款退樓,開發商表示不同意,在得到免兩年管理費的承諾后,關小姐最后還是簽下了買賣合同。

　　今年9月,該是收樓的時候了,可關小姐到了自己買的303單位卻傻了眼,不僅沒有入戶花園,連入戶玄關也不翼而飛了,責問開發商后,開發商承認是工程部的疏忽。關小姐表示,由于廚房正對著公用走廊,在沒有玄關的情況下,廚房顯得沒有私密性,很不安全。這跟自己當初看到的戶型相差較大。

　　非封閉陽臺變封閉是否有貓膩

　　除了沒有入戶花園,讓關小姐生氣的還有:合同上寫明的非封閉式陽臺在收樓時變成了全封閉式陽臺。關小姐找到開發商要說法,開發商告訴關小姐,所有的陽臺都是封閉式的,關小姐的房子有“封閉式陽臺1個,非封閉式陽臺0個”。而在關小姐的購房合同上,條款上則寫的是“封閉式陽臺0個,非封閉式陽臺2個”。

　　據了解,一般情況下,封閉式陽臺跟非封閉式的陽臺在面積測算上有明顯的不同,非封閉式陽臺是算一半建筑面積的,即一半面積是屬于業主購買算進房價的,而另一半面積則是不算在價格之內的,封閉式陽臺是全算面積的。關小姐懷疑開發商之所以把非封閉的陽臺變成了封閉式的陽臺,有可能是自己的房屋面積不夠。

　　關小姐表示,自己或將找專業公司對面積進行測繪。

　　-律師說法

　　廣東莞信律師事務所向開元律師認為,像關小姐這樣的情況,非封閉式陽臺變成了全封閉式陽臺,入戶玄關不見了,這些是屬于交樓標準與購房合同約定不同,業主可以以開發商違約為由要求解除合同,或者向開發商要求一定的經濟賠償。

　　此外,據介紹,認購書是沒有法律效應的,如果業主在購房時發現認購書上的戶型與自己要求不符合,是完全可以要求退回訂金的。

　　記者 姜巖