路先生想買一套房，在向賣家交了2萬元定金，簽訂房屋買賣合同后，約定25個工作日辦理好房屋過戶手續。但是，25個工作日過去了手續還沒辦好。昨天，路先生告賣家楊先生違約。法官說，因為不可抗力的因素，賣家不存在違約行為。

　　簽了合同，賣家不配合房產過戶

　　今年8月7日，路先生在一家中介公司看中了楊先生在此登記出售的一套房屋，總價45萬元。路先生決定買下這套房。而賣家楊先生提出的條件是，做生意急等現金，越快越好。雙方在中介公司的見證下，簽訂了房屋買賣合同，并約定合同簽訂之日起，25個工作日即9月11日前到房管局立契并辦理房產過戶手續，若楊先生違約，雙倍返還定金，若路先生違約，無權要回定金。

　　但合同簽訂后，急等住房的路先生多次催促楊先生辦理房產過戶手續，但楊找各種借口推脫，后來干脆表示不再辦理房產證了。

　　路先生隨后起訴，要求楊先生雙倍返還定金4萬元，并賠償1萬元損失。

　　互拿有力證據，到底誰違約了？

　　昨天在法庭上，買賣雙方都拿出了自己認為有力的證據，證明對方違約。路先生說，他是誠心想買楊先生的房屋，也承諾幫他墊資把銀行的10萬元貸款提前還了，這樣他可以提前解除房屋抵押。路先生說，他和中介公司與銀行協調好了，但楊先生又給銀行打電話說“不急著還錢”。

　　后來，他和中介公司找楊先生，能否延長房產過戶辦理期限，遭到楊先拒絕。

　　賣家楊先生說，雙方沒有在25個工作日內到房管局立契過戶，原因是不具備立契過戶的條件。“而不是我不愿意。”楊先生說，僅雙方約定的按揭貸款交易方式，單收集資料，房產評估等就有近10個流程才能完成。“即使辦理完全順利的話，可能也要超過25個工作日。”楊先生說，他是盡力了，后來他要延長立契過戶時間，那是變更合同，“我當然不干”。

　　雙方都沒違約，賠償請求被駁回

　　法院認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系各方當事人真實意思表示，且不違反法律和行政法規的強制性規定，應認定為有效合同。本案當事人在訂立該預約合同時，對原、被告在簽訂合同后25個工作日內雙方持有效證件到房地產部門辦理立契、過戶手續與約定辦理解押的時間沒有作詳細的約定的，未考慮到不可抗力因素，致使合同無法正常履行，且雙方又未對辦理解押等手續時間達成一致意見，故不認定楊先生違約。根據最高法院司法解釋，“因不可抗力致使合同不能履行的，不適用定金罰則，但收取定金的當事人一方應將定金返還對方當事人”。故駁回路先生的訴訟請求。

　　□晚報記者 魯燕 趙夢龍