“中天事件”引發二手房交易雙方房款糾紛 法院判定——

　　2007年的“中天事件”是當年樓市暴跌前的一個標志性事件。當時上半年房價一路飆升，下半年“中天事件”爆發，數千萬客戶資金被挪用，舉國震驚，隨后，“長河事件”、“創輝事件”相繼爆發，房產中介集體身陷信用危機，房地產三級市場進入多事之秋。此后，二手房交易在銀行做資金監管成為了行規。

　　不過，“中天事件”的余波至今未平，事件中的受害者一直都被認定為借款方的購房者，事實卻是業主。近日，一起由于“中天事件”而引發的民事訴訟完成判決，法院判決被中天侵吞的52萬元應由房屋原業主季先生來負擔，季先生被迫面臨兩難窘況。

　　中天倒閉引發雙方糾紛

　　2007年，中天置業倒閉，由中天投資的擔保公司——深圳市中天長盛擔保公司也同時關門，兩公司通過幫業主贖樓，集聚了大量客戶資金，最后受騙客戶資金高達數千萬元。本案中的購房者高先生就是其中一名受害人。

　　高先生告訴記者，中天事件發生后，高先生監管在深發展銀行的28萬元首期款至今未能取出，而通過中天長盛(中天置業的關聯擔保公司)擔保在深圳發展銀行獲得的82萬元按揭貸款中的52萬元因轉入中天長盛張興友(中天置業老板蔣興的親屬)賬戶而被騙。

　　事件發生后，高先生作為受害人向警方報案，并要求業主季先生返還已收取的8萬元購房定金，但季先生拒不返還，高先生被迫向南山區法院提起訴訟。

　　判定貸款為已付購房款

　　本案歷時近兩年，近日，南山區法院作出判決。經審理認定，張興友作為被告季先生指定收取售樓款及銀行按揭貸款的代理人，其已于2007年8月17日收到該銀行按揭貸款52萬元，根據《中華人民共和國民法通則》，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任，因此季先生應為張興友收取52萬元的行為承擔民事責任。

　　法院判定季先生已收取52萬元，至于季先生辯解沒有收到該筆房款，屬于他與張興友之間的糾紛，可再走法律途徑解決。季先生苦惱地說：“總價115萬元的房子，如果合同繼續履行，那就少收52萬元，如果不賣房子了，那就要退還買家一共60萬元本息。”

　　“中天事件”回顧

　　曾被評為“深圳二手樓中介最受歡迎的十大誠信品牌” 的深圳市中天置業評估有限公司成立于2000年，2006年前后在房地產三級市場迅速崛起，中天置業又成立關聯擔保公司——深圳市中天長盛擔保有限公司。于是，中天自己監管客戶首期款，并為保證贖樓款的“專款專用”，通過業主的公證授權收取買方的銀行按揭貸款用以給業主贖樓，因此而沉淀大量的客戶資金。

　　2007年11月13日，因資金鏈斷裂，無法支付客戶資金，中天置業總裁蔣飛潛逃至今，“中天事件”由此爆發，中天置業、中天長盛同時倒閉，受騙客戶資金高達數千萬元。

　　律師提醒：

　　贖樓方式需謹慎

　　廣東鼎為律師事務所張茂榮律師表示，該案發人深省之處在于訴前買方高先生根本就不知道張興友等人是業主季先生的代理人，并不指望被騙的52萬元由季先生承擔，只是要求季先生返還已收的8萬元定金，因季先生拒不返還才引發訴訟，訴訟中高先生才得知張興友的代理人身份，并追加訴求，法院最終認定52萬元視為季先生已收取，季先生要么少收高先生52萬元履行合同，要么返還60萬元本息！

　　張茂榮律師提醒，該案件再次提醒二手房交易雙方，在銀行做資金監管的重要性。雖然目前交易雙方都由銀行進行資金監管，銀行警惕性也提高了，但仍然需要注意風險，對于買家來說，最好通過“兩筆款贖樓”的方式比較安全。