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　　近日，市民李先生致電本報，舉報寶安區觀瀾街道大水坑周邊搶建并采取欺騙性手段銷售小產權房現象非常突出，賣方急于脫手，謊稱跟“村委”買了這些小產權房后，只要等個三五年的時間，最多補點地價，就可以拿到綠本和紅本的房產證。李先生本人此前就是聽信了這樣的鼓吹買下小產權房，轉眼過了兩年，才知道上當受騙。如今當地多個小產權房樓盤正在暗地銷售，個別小產權房“小區”有二十多棟樓、近千套房子，規模不亞于正規大型樓盤，令人震驚。記者調查發現，觀瀾街道大水坑社區及周邊一帶搶建統建樓、小產權房現象聲勢浩大，小產權房賣家連哄帶騙誘人入局，甚至有特區內的市民專程利用周末時間驅車前往選房。

　　報 料 人：李先生

　　報料內容：有人哄賣搶建小產權房

　　報 料 獎：200元

　　買小產權房上當后挺身舉報

　　李先生說，近幾年觀瀾大水坑社區引進了一批大大小小的工廠，但很多工廠沒有配備員工宿舍，導致當地建房出租、出售的現象比較突出。兩年前，他和一位朋友經不住蠱惑，分別在觀瀾大水坑社區及相鄰的光明白花社區以2000多元一平方米的價格各買了一套小產權房，當時賣家明確表示，這些房子一年后可以辦到綠本的房產證，如果舍得補點地價，還可以拿到紅本房產證，讓低價買來的房子上市流通，保證大有賺頭。如今兩年過去了，不但拿不到任何房產證，即便今年房價“漲聲”四起，但他們的房子價錢反而下降了，主要原因之一就是新建的小產權房越來越多，二手小產權房根本賣不起價，個別還很難租出去。

　　“觀瀾這邊賣小產權房的現象越來越多了，很多小產權房以統建樓等名義搶建，有些任何手續都沒有，但建設規模大得驚人，不少小產權房形成小區，一建就是好幾棟，甚至十幾、二十幾棟，建好再慢慢賣。”李先生表示，聽說現在正嚴查違建，但當地搶建和賣小產權房的現象并未收斂，如果記者不信，他可以帶記者到當地走一走，看一看。

　　批復樓高6層竟建到11層

　　21日下午，記者依約來到觀瀾大道竹村路口與李先生碰頭。李先生指著路口不遠處的一棟占地約上千平方米、樓高十多層的在建大樓告訴記者，這是棟統建樓，外墻掛了一張觀瀾街道辦核發的《施工通知書》，表面上看起來辦了手續，其實也存在嚴重的搶建行為，因為《施工通知書》上批復的是占地800平方米、樓高6層、建筑面積4800平方米，目前已經建到了十一層半還沒封頂，建筑面積已逾上萬平方米。“當然，這棟樓好歹掛了張牌子(《施工通知書》)，有些工地規模比這要大好幾倍，好幾棟連成片，老板自己統一規劃、建設，任何報建手續都沒有，已經封頂、偷偷對外銷售了。”李先生說。

　　在觀光路與福前路路口時，李先生指著路口邊上一棟占地數千平方米、樓高十多層、掛滿深色防護網的在建大樓說，這棟樓連《施工通知書》都掛不出來，已經順利封頂了，前面的桔嶺村永達工業園斜對面，有一棟違法建筑比這棟規模還要大。記者插話問及他所說的小產權房一棟連著一棟，形成小區的地方到底在哪時，李先生叫記者不要性急，福前路前面的樟閣村和塘前新村就有很多這樣的小產權房小區。在李先生的指引下，采訪車從福前路上了樟閣路行駛了幾分鐘后，就到了塘前新村，村口有三棟施工設計整齊劃一的在建大樓用簡易圍墻圍了起來，各樓樓高均為12層，每棟占地均約兩三千平方米。雖是周末，工人們仍在忙著趕工。記者沿著工地走了一圈，看到工地圍墻及大樓外墻上未張掛任何有關建設、規劃等部門的審批告示或示意圖，也沒有街道辦核發的《施工通知書》，記者上前試圖跟工人們攀談，了解“小區”的規劃建設情況時，工人們個個三緘其口，一名工頭模樣的男子則趕緊給人打電話稱有人來調查情況，請示如何應對。為免生枝節，記者上車撤出村子，李先生說，光塘前新村里就有兩個大型小產權房小區在趕工，“什么審批程序也沒有”。

　　為什么當地有人如此熱衷搶建統建樓或小產權房呢？李先生告訴記者，主要原因是觀瀾大水坑這幾年發展快，大大小小的工業區多數沒有配套的員工宿舍，不但建房容易租個好價錢，而且大量工廠主管及依附工業區的商販希望就近買房置業，但當地商品房價格已經達到萬元上下，不少人望而卻步，有人從中看到了小產權房的機會，建起了大量的小產權房用于出售。“可惜你們來得不是時候，最近風聲緊，很多盤不敢公開賣，但是偷偷賣的并不少。”李先生說，不但觀瀾大水坑社區的小產權房在賣，就是一路之隔的光明街道白花居委會那邊也有人建小產權房爭奪市場。

　　二十多棟樓的小產權房小區賣得歡

　　隨后，記者來到了白花居委會紫荊苑小區，該小區有4棟住宅，從漂亮的外墻裝飾看應該入伙年頭并不長，小區其中一棟樓的陽臺上，有人用條幅打出了賣房的廣告，一套面積約110平方米的三室兩廳打出的售價僅為26萬元。記者電話聯系業主時，業主表示，這套房子是兩年前她跟白花“村委”(實際在農村城市化時已“村改居”)買的，買了兩年一直沒有裝修，由于她長期住在市內，想把這套房子賣掉，記者想要的話，雙方到“村委”備個案，重新簽訂個合同就算“過戶”了。

　　白花居委會辦公大樓位于紫荊苑小區附近的富民大道，長度近1公里的富民大道兩側除了這棟辦公大樓外，就只有兩排設計一模一樣的7層小樓、共計二十多棟，樣子非常氣派，房子的外墻已經裝修好，一組工人正在搞綠化。在其中一棟小樓前的停車場，停著一輛小轎車，一對中年夫婦正在跟工人打聽房子的銷售情況，原來，這對夫婦聽朋友說這二十多棟房子全是小產權房，價錢很便宜，特意從市區開車來看房子的，可惜管鑰匙的工作人員不在，只好跟工人們先攀談。記者看到現場有一位本地原村民在指揮工人干活，就跟他打聽售房情況。他告訴記者，這些房子是“村委”建的，也就是富民大道邊的白花居委會，正常工作日時到辦公大樓103房找人簽訂一份合同就算把房子買下了，周末也可以看房子，不過管鑰匙的人剛好離開，好在有些房子已經賣出去正在裝修，建議記者可以不妨先參觀一下戶型。根據這個指引，記者在某棟樓的三層找到了一家掩著門正在裝修房子的業主，業主告訴記者，這房子是他在去年5月買的期房，當時是2600元一平方米，是跟白花“村委”買的，“村委”說雖是小產權房，但保證以后可以拿到房產證。沒想到房子建好后，由于缺乏配套的公共設施，加上隔壁大水坑那邊的小產權房太多，所以這邊賣得并不好，今年樓市“漲聲”四起，這片小產權房價格反而跌了一點。好在他是自住，關系不大。業主好心提醒記者，如果想買房，他有親戚在居委會，沒準每平方米可以便宜個一二百塊。

　　從這位業主家出來后，記者看到管鑰匙的工作人員終于提著鑰匙回來了，該工作人員告訴記者，房子現在只賣2500元／平方米，不管是哪一棟哪一層都是這個價，比以前確實便宜了些。記者注意到，這兩長排房子的背后，即是陡峭、裸露的黃土坡，顯然這兩排房子是開挖了部分山體后建起來的。記者問及以后能否拿到房產證時，工作人員稱，這個絕對沒有問題，房子現在還不是商品房，記者可以先到居委會大樓那邊簽訂合同，過個三五年，就可以拿到綠本和紅本的房產證，到時候最多就再補點地價，一切包在他們身上。