為了拿到房產(chǎn)證，宣武區(qū)榮豐2008小區(qū)的業(yè)主被迫向物業(yè)提交申請，將本應(yīng)被退還的契稅抵交物業(yè)費(fèi)(本報(bào)11月4日曾報(bào)道)。昨天晚上，宣武區(qū)榮豐2008小區(qū)十多名業(yè)主自發(fā)聚集在開發(fā)商辦公室門前，以期討還先期多交的契稅。

　　昨天下午4點(diǎn)多，業(yè)主們陸續(xù)來到開發(fā)商辦公室門口。一位不愿意透露姓名的女士稱，因?yàn)殚_發(fā)商遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)，自己將其起訴至法院，但沒想到現(xiàn)在開發(fā)商竟以此為由，拒絕為自己繳契稅。為盡快拿到房本，她上個(gè)月自己到地稅局交了契稅，結(jié)果開發(fā)商不但不退回自己先期交的3%的契稅1萬多元，還扣留了自己辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，“他們想以此逼我們撤訴，逃避賠償辦理產(chǎn)權(quán)延期的違約金。”

　　業(yè)主麗麗(化名)稱，小區(qū)三期、四期1500多住戶，大都存在未退費(fèi)的情況。十余名業(yè)主從下午4點(diǎn)多一直等到7點(diǎn)多。有業(yè)主找到開發(fā)商工作人員陳先生的手機(jī)號，對方稱20分鐘就能到辦公室，結(jié)果一直等到7點(diǎn)鐘，該工作人員卻稱他因事不能上班了，有事情到第二天再說。

　　當(dāng)日晚7點(diǎn)多，陳先生表示在業(yè)主不欠物業(yè)費(fèi)、也沒有起訴開發(fā)商的情況下，可以準(zhǔn)備建設(shè)銀行及工商銀行卡的復(fù)印件交給各樓樓長，業(yè)主可以在半個(gè)月內(nèi)拿到所退契稅。“有欠物業(yè)費(fèi)和告開發(fā)商等糾紛的，契稅就暫停退還。”

　　>>律師說法

　　契稅和物業(yè)費(fèi)不應(yīng)混談

　　京華律師事務(wù)所律師馬傳貞說，契稅屬于業(yè)主和開發(fā)商之間的問題，而物業(yè)費(fèi)屬于業(yè)主和物業(yè)公司的問題，這是兩種不同的法律關(guān)系，應(yīng)分別解決，不應(yīng)該混在一起。業(yè)主起訴開發(fā)商違約，是因?yàn)槠滢k理產(chǎn)權(quán)證延期，理應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，不能以此為理由停止退還業(yè)主契稅，并且，由此產(chǎn)生的利息，也應(yīng)該退還業(yè)主。如果開發(fā)商堅(jiān)持不退，業(yè)主可以起訴開發(fā)商。