明明是一套房子，卻需要辦理兩本房產證。這樣的怪事發生在嵊州市區的錦泰苑小區。

　　一年多來，該小區多位業主向開發商和政府部門討說法，但至今未能解決。昨天，記者來到嵊州調查。

　　明明是一套房子，卻要辦兩本證

　　錦泰苑小區的開發商是嵊州金麗達房產公司。2007年7月，王先生與該公司簽訂了購房合同，房子面積115.98平方米。去年3月交房。按規定，在2個月內應辦妥房產證，但房產公司遲遲未辦理。

　　去年11月，房產公司終于通知可以辦理房產證了，但他們提出要收回原來的購房合同，重新簽訂另兩份合同，也就是說要辦理兩本房產證。在新的合同上，王先生看到，自己的房子被分割成了兩套，這讓他感到很不解，明明是一套房子怎么成了兩套？當時房產公司給的答復是“上面規定的，政策上規定的。”

　　“這樣的行為肯定影響了我們業主的利益”，王先生解釋說，今后如果換房，別人不可能按正常價格接受；一房兩證代表著自己改動了房子結構，將來倘若房子有了質量問題，將出現很多潛在的麻煩。

　　像王先生一樣的業主在錦泰苑有20多戶。一年多來，他們向房產公司、建設局、房管局等反映，但一直未得到答復。今年4月，他們把房產公司告上法庭，半年多過去了，仍無音訊。

　　業內人士：開發商這樣做是為了規避政策

　　記者調查發現，出現“一房兩證”問題的真正原因是：金麗達房產公司在規劃部門備案的圖紙上就是兩套房。在嵊州市規劃局備案的錦泰苑小區平面圖上，記者看到，王先生等20來位業主的房子確實是兩套的。

　　“一開始規劃的就是兩套的，但驗收的時候是一套。”嵊州金麗達房產公司周經理解釋說，當初房地產市場不是很景氣，公司為了規避些風險，才將房子設計成了兩套，后來市場回暖后又改成了一套。

　　周經理告訴記者，辦理兩本房產證對業主利益其實影響不大，就是多了點手續。“工本費等費用我們公司會承擔的。”他說，這個事情現在法院還在調解之中。

　　“這種行為在房地產界確實存在，主要是房地產商為了能順利通過規劃，通過后又自己改了結構圖”，一位房地產業內人士向記者透露。

　　他介紹，2006年，國家頒布了一個“7090政策”，政策要求，新建樓盤必須有70%以上的戶型為90平米以下小戶型。所以，在規劃時，很多開發商把一套大面積房子分割成了兩套。

　　政府部門正在協調解決

　　規劃圖紙上是兩套房，樓盤驗收時，卻是一套房，有關部門是如何驗收的？金麗達房產公司周經理說，前幾年，嵊州的一些樓盤驗收確實比較寬松，一般只是對建筑的面積、高度等進行驗收，而對于建筑的內部結構很少管到。

　　“驗收是很多部門一起驗收的，我們規劃部門一般負責的是建筑高度、密度等方面，對于房子的內部戶型等確實很難管到。”嵊州市規劃管理處規劃科袁科長說。

　　對于王先生反映的問題，袁科長表示，建設部門也很重視，他們專門向市政府作了請示，目前有兩個處理意見。“如果業主覺得房產公司有欺詐行為，那可以向法院起訴，通過法律途徑維權。”袁科長說，另一方面，政府有關部門也會對房產公司不按圖紙施工進行調查取證，作出相應的處罰，同時幫助業主辦理一本房產證。

　　“開發商沒有嚴格按照規劃圖紙施工建設，對戶型結構擅自進行修改，這損害了消費者的權益。另一方面，政府有關部門在工程驗收中未能發現問題，也是一種失職的行為。”一位法律界人士這樣告訴記者。