《沈陽物業費“真實成本”調查》接續報道：同一個園區內，一期A價格，二期卻是B價格

　　物業費，你何故千姿百態？

　　昨日本報《沈陽物業費“真實成本”調查》及《業主：1.8元物業費難說合理》一文見報后，引起許多萬科業主的強烈反響，他們紛紛聯系本報對不同標準的物業費提出質疑。1.3元、1.8元，為何同一開發商的不同樓盤，會收取不同標準的物業費？物業費收多少，到底應該誰說了算？隨后，記者對沈陽市眾多樓盤進行了調查，發現同一開發商不同樓盤的物業費都不盡相同，甚至還有同一園區收取不同標準物業費的現象。

　　標準不一的物業費

　　萬科城的業主張先生看到本報的報道后，才知道四季花城的物業費原來只有1元/平方米，即使提價后，也僅有1.3元/平方米。張先生十分不解，為何萬科城的物業費收取1.8元/平方米，難道說，萬科城的物業服務，與四季花城的標準不一樣嗎？

　　魅力之城的馬先生更表示，魅力之城位于四季花城北邊，從區位上說，離市區更遠，但物業費卻更貴，為1.8元/平方米。而魅力之城的物業服務設施卻跟四季花城相去甚遠，沒有中央公園、歡樂谷、籃球場、游泳池、健身房、網球場，僅有一個棋牌室。那貴出來的0.5元，又體現在何處呢？同樣，住在渾南萬科深藍的韓女士非常納悶，為何深藍的物業費是1.5元/平方米，這個標準是怎么來的呢？

　　隨后記者調查了鐵西、渾南幾大知名開發商樓盤，發現不僅同一開發商不同樓盤收取不同物業費，甚至還有同一園區的物業費，因為銷售時間和入住時間不同，也不盡相同。

　　物業費應隨樓價上漲？

　　造成物業費千姿百態的主要原因，是物業費居然隨著樓價一起上漲。記者調查了許多樓盤后發現，一個開發商開發一個項目，分數期銷售，一期是一個物業費標準，銷售二期時，會提高一些，三期再提高一些……如此一來，同一樓盤的不同期房，就需要業主繳納不同標準的物業費。

　　四季花城是一個很好的例子，這個沈城北部地區的超級大盤，分數期銷售，物業費隨銷售時期不同，原來分為1元、1.3元/平方米兩個標準，最有趣的是，當魅力之城開始銷售時，四季花城還有尾盤正在銷售，這就造成了兩個相似的樓盤，同一品牌開發商、物業，卻出現了兩種物業費標準。

　　開發商新開樓盤，都會成為其上調物業費，這近乎成了一種“潛規則”。而眾多購房者在購房、收房時，都必須被動接受這一變化。

　　業主質疑費差價40%

　　魅力之城業主馬先生為此特定詢問了物業公司，為何和四季花城有差價？工作人員回答說， 物業費的標準金額都是經過物價局批準的，小區是后建的，所以物業費貴，而且后招物業工作人員工資上浮，管線折舊不同，所以物業費不一樣。

　　馬先生對這樣的回答非常不滿，萬科是一個極其規范的上市企業，在沈陽同樣一個城市相似度極高的兩個樓盤，所處的人力資源環境都是一樣的，而且折舊費用也應該新園區低于舊園區才對。萬科旗下的物業，收費標準理所應當是一樣的。而同一城市的相似樓盤，只是一個晚完工兩年，物業費相差幅度超過40%，能說得過去嗎？

　　物業公司應公示明細

　　張先生說，購房者在購房時，無法干涉開發商對物業的定價，只得接受。而入住先期，同樣無權改動物業費，收多收少，完全由開發商說了算。成立業主委員會后，原則上業主可以通過業委會表決方式，摒棄原有的物業，另新聘物業，但事實上，業委會淘汰原有物業的幾率很低。

　　韓女士認為，業主應該對物業費具有充分的發言權，物業公司必須向業主公布物業費使用明細，業主有知情權，而事實上，萬科極少向業主公布物業費使用明細，多數業主都是繳完費后就一了百了。

　　物業費到底按什么標準收？如何杜絕同一品牌物業不同標準的現象？物業費的使用去向是否該公示？如此之多的問題，有待于進一步探討、解決。（黃進）