剛剛過去的2009年，北京二手房成交量創10年來新高。然而，涉房詐騙犯罪也呈迅猛增長之勢，且多發生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀區涉房詐騙犯罪調查報告顯示:近3年來，海淀區檢察院共受理涉房詐騙案件30件40人，涉案金額高達1000余萬元。其中，2009年涉房詐騙犯罪比2008年增長了100%。調研發現，該類犯罪總體可分為四種類型：

　　NO.1 低價代購型

　　所占比例：四成

　　應對攻略：謹防親朋“殺熟”

　　低價代購型，即犯罪嫌疑人憑借熟人關系或者虛構身份等方式獲得被害人信任后，謊稱能夠幫助被害人以低價購買經濟適用房、回遷房和商品房，騙取巨額購房款或定金。

　　此類案件幾乎占了全部涉房詐騙案件的一半。一般有3個突出特點：一是被害人與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人為獲取被害人信任，往往會虛構自己的身份；三是因購買經濟適用房、回遷房而受騙的被害人一般不具備購買條件。

　　應對此種詐騙類型，購房者要保持理性，增強防范意識，尤其要防范熟人之間的房屋買賣詐騙，以避免落入陷阱；同時要克服貪利、僥幸心理，如不符合購買條件則不能申購經濟適用房，符合條件則通過正規渠道申購。

　　NO.2 假房主騙租型

　　所占比例：三成

　　應對攻略：按月(或季)付房租

　　假房主騙租型，即犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后，冒充房主對外出租房屋，并以一次性收取較長時間房租的方式騙取被害人租金。

　　此類案件是涉房詐騙犯罪的傳統方式，隨著房屋租賃市場逐步規范而逐漸減少。

　　應對此種詐騙類型，要進一步加強政府對房屋租賃市場的監管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網絡、手機查詢等現代通訊手段，及時發現問題，以避免風險。租房者也應認真核實出租方提供的各類證件的真實性，采用按月或按季度支付租金的方式，最大限度的降低風險。

　　NO.3 假房主賣房型

　　所占比例：三成

　　應對攻略：別輕信委托證明

　　假房主賣房型，即犯罪嫌疑人利用偽造的房產證、身份證等證件，冒充房主或者謊稱受房主委托賣房，騙取巨額購房款或定金。

　　此類案件最突出的特點是嫌疑人為獲得被害人信任，會提供一些偽造的房產證、身份證等證件，這也是嫌疑人詐騙犯罪得逞的一個重要因素。

　　應對此種詐騙類型，有關職能部門要對偽造證件、印章類違法犯罪行為進行專項治理，加大打擊力度，增加犯罪分子的犯罪成本。購房者在購房時也要嚴格審查房屋產權的真實性，到相關部門核實信息，不要輕信委托證明等。

　　NO.4 中介騙稅型

　　所占比例：一成

　　應對攻略：審查材料真偽防作假

　　中介騙稅型，即冒充房屋中介公司工作人員，在為客戶辦理購房手續的過程中，使用偽造的契稅、營業稅等完稅憑證，騙取客戶稅款。

　　此類案件是一種新型的涉房詐騙類型。犯罪分子之所以能夠得逞，一是相關職能部門在受理房產過戶等業務時，對申請人提供的各類證件、材料審查流于形式；二是部分房地產中介公司對員工缺乏有效監管，只關注業績，忽視對員工的監督和法制教育，為一些員工利用其身份、工作條件和公司資源騙取客戶稅款、購房款等提供了便利。

　　應對此種詐騙類型，相關職能部門要變形式審查為實質審查，嚴格審核各類證件材料的真偽，防止弄虛作假。職能部門要加強監管，制定準入制度和員工的從業資格制度，定期培訓，提高員工素質和法律意識。同時建立健全中介機構自律組織，強化行業自律。