“天瑞國(guó)際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”三個(gè)樓盤(pán)，預(yù)售時(shí)賣得非常火爆，最終卻面臨停工、延期交付等問(wèn)題，讓很多業(yè)主想不通。武漢市房管、規(guī)劃等部門做了大量督促、協(xié)調(diào)工作，但一時(shí)仍難了結(jié)。

　　項(xiàng)目近8成預(yù)售款被挪用

　　按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。這意味著，買房人交給開(kāi)發(fā)商的錢，在正式交房之前，必須專款專用。

　　昨日，天瑞國(guó)際一名業(yè)主代表反映，去年6月，在與他們交涉延期交房問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商代表無(wú)意泄露“天機(jī)”——天瑞國(guó)際預(yù)售款共2.5億元，土建裝修投入了6000萬(wàn)元，其余資金購(gòu)買了與項(xiàng)目相鄰的寫(xiě)字樓。

　　“很明顯，開(kāi)發(fā)商挪用了大部分預(yù)售款。”這位不愿透露姓名的代表說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢投入后期施工，導(dǎo)致遲遲不能交房、辦證。如果開(kāi)發(fā)商以自有資金購(gòu)買寫(xiě)字樓，就不會(huì)出現(xiàn)后來(lái)這種局面。

　　記者查閱到，大智公寓的投資為7648萬(wàn)元。業(yè)主委員會(huì)主任桑紹中說(shuō)，預(yù)售款保守算來(lái)也要過(guò)億元，如果剩下的錢還在，現(xiàn)在補(bǔ)辦規(guī)劃、消防和驗(yàn)收手續(xù)，綽綽有余。雅琪公寓的情況，也與之類似。

　　武漢市規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，大智公寓、雅琪公寓的問(wèn)題出在母公司身上，“預(yù)售款被抽走，具體去向，誰(shuí)也說(shuō)不清楚了”。

　　挪用預(yù)售款惡果多

　　類似事情，在武漢多家地產(chǎn)公司都曾出現(xiàn)過(guò)。

　　去年4月30日，漢口銀鶴上林苑業(yè)主手執(zhí)合同前來(lái)收房，可是小區(qū)腳手架都未拆除，工程尚未完工，交房時(shí)間一拖再拖。十幾名業(yè)主向法院提起訴訟，一致要求退房，辯方律師竟稱：“受金融危機(jī)影響，資金緊張才導(dǎo)致項(xiàng)目停工。”

　　前些年，挪用預(yù)售款的后果之一，是容易導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾。天瑞國(guó)際的前身是“游子鄉(xiāng)大廈”，1994年至1998年，開(kāi)發(fā)商借預(yù)售之名非法集資1。7億元，但后因資金鏈斷裂，導(dǎo)致?tīng)�尾，留下了深刻教訓(xùn)。近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于規(guī)范，多表現(xiàn)為延期交房、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等，導(dǎo)致驗(yàn)收難、辦證難。

　　武漢市規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)介紹，這些出事項(xiàng)目一般規(guī)模不大，多依托在一個(gè)多元化的集團(tuán)下面，經(jīng)濟(jì)情形好時(shí)還能維持，但一旦遇到問(wèn)題，就會(huì)帶來(lái)各種“后遺癥”。

　　事實(shí)上，一旦開(kāi)發(fā)商資金出了問(wèn)題，由于預(yù)售款被挪用，主管部門對(duì)其失去了最后的約束能力。

　　挪用預(yù)售款已不是秘密

　　記者了解到，挪用預(yù)售款到其它項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)早不是秘密。一家大型地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)坦言，公司旗下有五六個(gè)項(xiàng)目，資金上“拆東墻補(bǔ)西墻”，是常有的事，從沒(méi)出過(guò)事。

　　但隱患也是有的，開(kāi)發(fā)商將銷售款轉(zhuǎn)移到其它項(xiàng)目，到了需要用錢的時(shí)候，卻無(wú)法及時(shí)抽回，導(dǎo)致沒(méi)有后續(xù)資金。如果不是影響到施工進(jìn)度，買房人也許永遠(yuǎn)都不知道他們的房款，被開(kāi)發(fā)商用到了何處。

　　國(guó)家相關(guān)規(guī)定明確，商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外地部分城市雖有試點(diǎn)，但也未大面積推行，本地還沒(méi)有出臺(tái)對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管具體辦法。

　　據(jù)介紹，由于相關(guān)規(guī)定比較抽象，開(kāi)發(fā)公司的預(yù)售款使用情況到底要不要監(jiān)管，又由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管，還沒(méi)有一套成熟的經(jīng)驗(yàn)。 楚天都市報(bào) 記者蘇永華 實(shí)習(xí)生吳剛