60戶居民的購(gòu)房合同上土地使用年限為40年，但土地使用證上卻只有10年，他們很迷惘——

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限最高為70年。在銀川市多數(shù)商品房的土地使用權(quán)年限都是70年。但是，賀蘭縣印刷廠綜合樓的土地使用權(quán)年限卻只有10年，這讓樓上的60戶居民很心慌！

　　意外發(fā)現(xiàn)：土地使用權(quán)僅10年

　　2000年，王軍在賀蘭縣印刷廠綜合樓購(gòu)買了一套住房，并辦理了房產(chǎn)證和土地使用證。今年3月24日，他去銀行辦理房屋抵押貸款，銀行的工作人員在審查他的土地使用證時(shí)發(fā)現(xiàn)，他家房屋的土地使用期還有兩個(gè)多月就到期了，因此拒絕了他的貸款申請(qǐng)。此時(shí)，王軍才注意到他的土地使用證上的截止日期是2010年6月22日，這也就意味著，他買的這套房子土地使用權(quán)只有10年。

　　王軍想看看同樓其他房主的土地使用證，沒(méi)想到，截止日期都一樣——2010年6月22日。這個(gè)消息一下子在樓里炸了鍋。

　　在當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同上，住戶發(fā)現(xiàn)第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)上明確寫著，他們所買房屋的土地使用年限自1999年10月10日至2040年10月10日，但開發(fā)商寧夏安泰利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已不存在，住戶們也不明白是怎么回事。在采訪中有住戶告訴記者，之前他們?cè)谵k理土地使用證時(shí)也發(fā)現(xiàn)了截止日期是2010年6月22日，當(dāng)時(shí)以為寫錯(cuò)了，同時(shí)住戶認(rèn)為，土地使用證只要辦了就行，至于有什么用他們也不知道，所以根本就沒(méi)把截止日期當(dāng)回事。

　　解決辦法：住戶掏錢辦延期

　　記者隨后來(lái)到了賀蘭縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)辦理土地使用證的地籍管理站，一位工作人員在查閱檔案后告訴記者，開發(fā)商只交納了10年的土地出讓金，所以住戶辦理的土地使用證的日期就是10年。

　　這位工作人員解釋說(shuō)，在我國(guó)，房屋的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。住戶如果沒(méi)有辦理土地使用證，房屋的出售、抵押都無(wú)法辦理。現(xiàn)在，賀蘭縣印刷廠綜合樓的開發(fā)商當(dāng)時(shí)只交了10年的土地出讓金，住戶們只要交納一些費(fèi)用，按照程序辦理所購(gòu)買房屋的土地使用權(quán)就可延續(xù)。至于為什么開發(fā)商只交了10年的土地出讓金，而在購(gòu)房合同上土地使用年限卻寫的是40年，對(duì)此她不清楚。開發(fā)商的這一行為屬于合同欺詐，要由房管部門來(lái)查處。

　　在采訪中，賀蘭縣房管所認(rèn)為，雖然開發(fā)商在合同上沒(méi)有如實(shí)填寫土地使用權(quán)的期限，但因?yàn)樯婕暗酵恋厥褂脵?quán)的問(wèn)題，都在賀蘭縣國(guó)土資源局的管理范圍，所以，此事和房管所沒(méi)有關(guān)系。如果住戶認(rèn)為購(gòu)房合同有問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。(記者張作祥實(shí)習(xí)生趙雅凱)