深圳住建局表示,政府回購首地容御，擬配置348套保障房，提供給高級人才,價格大概會在5000元/平方米。但若按商品房對外發售的均價則高達3.5萬元/平方米。

　　深圳華僑城片區知名豪宅“首地容御”目前均價3.5萬元/平方米，但被政府部門回購了其中一部分用作深圳“優秀人才”的保障房。深圳市住建局相關負責人近日透露，“首地容御”的成本價約5000元/平方米，這也是政府向開發商回購的大致價格。

　　豪宅用作保障房惹爭議

　　《深圳市2010年政府投資項目預安排計劃表》安排了9億元購置保障性住房，其中包括正在熱銷的豪宅“首地容御”，因為其3.5萬元/平方米的均價，堪稱“最貴保障房”。

　　深圳市此次擬拿出9億元，購買包括長城地產的雙限房、深福保、華達園、首地容御等6個項目做保障性住房。其中，作為豪宅項目的首地容御引發巨大爭議。

　　首地容御項目位于深圳市著名豪宅區華僑城片區，是典型的豪宅代表，小區內綠樹成蔭、芳草掩映，擁有珍貴的山水湖景，周邊簇擁著著名豪宅“波托菲諾·純水岸”、“天鵝堡”等，附近還環繞著高爾夫球場。

　　據首地容御銷售人員介紹，首地容御包括6棟32層高樓，大部分戶型為150~220平方米的三至四居室，現在均價約為3.5萬元/平方米。據該銷售人員透露，其中第4棟因為是政府購買的，因此不能對外發售。

　　項目二期比一期漲價6倍

　　深圳市住房和建設局表示，政府回購首地容御，擬配置348套保障房，提供給“海歸”等高級人才。一位相關負責人還介紹，由于批地的歷史原因，政府購置首地容御的房子作為保障房，是按照成本價來收購的，不可能采用對外公開銷售的價格。具體建設成本價要通過審計核算等一系列手段和程序來確定，大概會在5000元/平方米。

　　據了解，首地容御花園原名為“一輝花園二期”，原為市場商品房用地，1999年經市政府批準轉為微利房。2006年，用地單位深圳市優地房地產開發有限公司再次向原市國土房產局提出申請，將一輝花園二期調整為市場商品房。記者查閱資料發現，當年一輝花園起價低至4200元/平方米，平均單價為5500元/平方米。

　　10多年后，一輝花園二期(即“首地容御”)的價格已今非昔比。昨日下午，《每日經濟新聞》記者致電首地容御售樓處，該處一位負責人表示，目前首地容御均價3.5萬元，90～200多平方米各種戶型均有。這一價格比早年的一期上漲了6倍不止。

　　記者了解到，所有在售房屋均為毛坯房，政府用作保障房的正是首地容御其中一棟，其樓盤品質與其他3.5萬/平方米的房子并無任何差別。政府回購的成本價為5000元/平方米，但按商品房對外發售的均價則為3.5萬元/平方米。

　　專家稱成本不超5000元

　　著名房地產專家謝逸楓認為：“成本不應該超過5000元，如果低于成本價銷售，開發商不虧才怪。除非政府給開發商的地是不要錢，或者是政府和開發商之間有什么協議。”

　　記者通過熟悉該項目的人士了解到，該項目在土地出讓之初便與政府有著 “拿出其中一部分用作保障房”的協定。不過該人士同時指出，開發商10多年前拿的地，成本自然十分低廉，就算后來由于改變土地性質補了一部分地價，但是按照今天3.5萬元/平方米的售價，開發商可謂是獲得了驚人的暴利！

　　實際上在深圳本地，首地容御一直被業內指為“捂盤惜售”的典型。包括《南方都市報》在內的眾多媒體，都曾對該樓盤捂盤惜售進行過批評報道。據悉，優地房地產公司背后是首都機場集團深圳公司，上世紀90年代中期拿地，代價極低。一業內人士表示，“一輝花園一期建成后就停工了10多年，等到后來房價暴漲后再建二期，的確難逃捂盤的嫌疑。”

　　同步播報

　　深圳香蜜湖保障房建設暫緩

　　深圳市保障性住房選址建在5萬元/平方米的頂級豪宅區香蜜湖，不少市民直呼“搞不懂”，業內專業人士更指資源浪費、規劃不合理(本報4月2日曾作報道)。

　　該事件近日有了最新進展，深圳市規劃國土委7日表示，由于該選址用地涉及規劃調整問題，需要首先對規劃作進一步研究，香蜜湖辦事處、香蜜湖醫院改造選址用地目前在實施推進中暫緩。

　　至于為何會選擇周邊房價高達5萬元的香蜜湖作為保障性住房用地，深圳市規劃國土委解釋稱，由于福田區轄區范圍內土地資源緊張，難以確定適于保障性住宅建設的可供新增建設用地，因此區政府計劃通過香蜜湖辦事處、香蜜湖醫院改造優先滿足保障性住房建設需求。 （記者 翟敏 ）