開發商與施工方存經濟糾紛，入住業主被趕出，裝修被停止

　　近日，因施工方封鎖樓房單元門，昌平區東小口鎮上坡佳園數十名業主無法進入裝修購買的房子。業主們認為，是開發商與施工方的經濟糾紛導致封門。

　　昨日，施工方昌平一建相關人員稱，工程未進行驗收，開發商與施工方的結算手續還未辦理。

　　而開發商上坡村村委會人員表示，施工方的要價超過預期。

　　業主被施工方趕出家門

　　昨日下午，上坡佳園3號樓一單元門口，一灰色的防盜門鎖住單元門。購買該單元房產的業主稱，5月14日該單元被裝上防盜門，每天有專人把守，還切斷房子水電供應，把裝修工和已經入住的業主都趕了出來。

　　目前，因進不了家門，所有業主的裝修工作停止，已入住業主只能在外租房。

　　門口張貼的通知稱，工程未進行驗收，水電等各方面不具備裝修條件，另外開發商與施工方的結算手續沒有辦理，工程未移交，要求業主停止裝修工程。

　　一名業主稱，3號樓有兩個單元，一單元有60戶業主，房子已交付使用。此前二單元工程款結算，二單元業主順利入住。而一單元因沒有結算，被施工方安防盜門。

　　區住建委介入協調

　　工程未驗收的說法，業主并不認可。多名業主證實，6月11日，他們拿到由開發商提供的工程質量驗收單，單子上蓋有施工方昌平一建的印章，并有相關負責人簽字，驗收時間是5月25日。

　　昨日，昌平一建負責該項目人員稱，因為未通過驗收的工程不允許裝修，一單元還未通過驗收。二單元由村委會擔保，出現質量問題由村委會承擔，所以業主可入住。“經濟糾紛是次要問題。”該工作人員解釋，何時入住還需看開發商和區住建委。

　　據悉，上坡佳園由上坡村村委會開發。上坡村村委會一位王姓負責人稱，施工方的要價超過預期，雙方多次協調未果。“現在我們請相關部門重新造價，在區住建委協調下，估計還需三四天。”

　　“我們交了房款，開發商與施工方的糾紛，不應讓我們受損失。”多名業主說。

　　- 律師說法

　　施工方無權私自封門

　　北京博盟律師事務所律師侯安春認為，此事中涉及兩個法律關系。施工方和開發商之間屬于建筑施工合同法律關系，如果說因工程款發生糾紛，施工方可以依照建筑施工合同，提出仲裁或訴訟來依法解決。

　　但施工方沒有權利就開發商已售出的樓房私自采取封門措施。如果因施工方私自封鎖房屋造成業主不便，以及權益受到侵害，業主有權要求開發商出面協調，或者直接起訴施工方，要求其排除妨礙。(記者李超)