辦房貸須到指定銀行 消協(xié)稱此舉涉嫌霸王條款

　　近來有太原市民反映，在買房按揭時(shí)，只能到房地產(chǎn)商指定的銀行辦理按揭，不能隨自己心意選擇銀行。

　　6月24日，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似現(xiàn)象其實(shí)非常普遍，開發(fā)商指定按揭銀行已成為不成文的潛規(guī)則，而多數(shù)買房者認(rèn)為，因?yàn)楦縻y行利率優(yōu)惠程度不一，開發(fā)商指定銀行的行為涉嫌侵害買房者利益。

　　業(yè)主貸款只能到開發(fā)商指定銀行

　　“我想在農(nóng)行或建行辦房貸，聽說國有銀行對首次購房的客戶放貸還能給予利率七折的優(yōu)惠。但是售樓處的工作人員稱，客戶只能在開發(fā)商指定的兩家商業(yè)銀行做貸款，不能自選銀行，否則就不能辦理房貸。”近日，有意在省城買房的王先生告訴記者，開發(fā)商讓購房業(yè)主到指定銀行辦房貸的做法有失公平，業(yè)主要么按開發(fā)商指定的銀行辦理貸款，損失一筆數(shù)額不小的利息，要么就得放棄購房。

　　根據(jù)王先生反映的內(nèi)容，6月24日，記者以購房者身份先后向省城六家在售樓盤咨詢房貸事宜，采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商讓業(yè)主到指定銀行辦理住房貸款的情況已經(jīng)是業(yè)內(nèi)不成文的行規(guī)了。

　　這六個(gè)項(xiàng)目中，其中三個(gè)項(xiàng)目的指定貸款銀行有三家，既有商業(yè)銀行又有國有銀行。而其他三個(gè)項(xiàng)目的指定貸款銀行僅有一家，購房業(yè)主別無選擇。

　　長風(fēng)西大街某項(xiàng)目的售樓人員稱，省城所有能辦理按揭貸款的在售項(xiàng)目都是如此。原因是預(yù)售商品房在未建成和辦好房產(chǎn)證之前，開發(fā)商還是購房者的房貸擔(dān)保人。在這個(gè)時(shí)期，如果業(yè)主斷供，開發(fā)商將承擔(dān)業(yè)主的違約責(zé)任，給銀行賠償損失。業(yè)主有權(quán)利選擇其他銀行，但前提是必須找到該銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司或擔(dān)保人，同時(shí)有合適的抵押物作抵押，銀行才會放貸。事實(shí)上，個(gè)人很難找到擔(dān)保公司或擔(dān)保人。

　　多數(shù)銀行不愿挖同行墻腳

　　“放房貸是銀行最穩(wěn)妥的收益方式之一，各家銀行當(dāng)然希望房貸客戶越多越好。但是把房貸放給某個(gè)項(xiàng)目的零星客戶，銀行還得再找擔(dān)保公司對這套房子進(jìn)行資產(chǎn)評估，特別麻煩。”光大銀行個(gè)貸中心的工作人員稱，給零星客戶辦房貸會增加個(gè)貸部工作人員的工作成本，不值當(dāng)。而且，這種“挖墻腳”的做法也會讓同行生厭，不利于房貸市場的健康運(yùn)作。

　　省城某國有銀行個(gè)貸中心的一位馬姓經(jīng)理透露，房貸有別于其他消費(fèi)產(chǎn)品，客戶必須得有超過貸款數(shù)額的抵押物才能申請到貸款，而好多房貸客戶惟一的抵押物就是買到的期房，這個(gè)期房的擔(dān)保人又是開發(fā)商，那么業(yè)主對貸款銀行的選擇就很被動。業(yè)主可以自己選擇貸款銀行，但是能否找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司或擔(dān)保人是個(gè)問題。即使找得到，業(yè)主還得負(fù)擔(dān)一筆數(shù)額不小的擔(dān)保費(fèi)用，貸款程序不僅麻煩，經(jīng)濟(jì)付出也不少，“業(yè)主自己找銀行辦理貸款的不確定性因素太多，所以多數(shù)業(yè)主還是會到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款。”

　　消協(xié)表示此舉涉嫌霸王條款

　　就此問題，記者采訪到太原市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)商指定銀行辦按揭侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，涉嫌“霸王條款”，“此行為等于是綁架了消費(fèi)者強(qiáng)制進(jìn)行銷售，是開發(fā)商在幫銀行推銷貸款，這顯然不合理。”

　　鑒于消費(fèi)者與開發(fā)商之間的地位懸殊，該負(fù)責(zé)人建議開發(fā)商，應(yīng)更多地考慮消費(fèi)者的切身利益，制定更人性化的服務(wù)措施，幫助消費(fèi)者花最少的錢買到稱心如意的房子，“絕大多數(shù)購房的消費(fèi)者都是普通老百姓，購買一套房子對百姓來講是大事，希望消費(fèi)者在這個(gè)過程中能充分享有應(yīng)有的權(quán)益。”

　　山西成誠律師事務(wù)所謝律師稱，按揭買房指定銀行有些不合理，相關(guān)法規(guī)存在完善的必要。謝律師介紹，其實(shí)，為了規(guī)范開發(fā)商的行為，國家有關(guān)部門已經(jīng)制定了許多法規(guī)，包括詳盡規(guī)定了與買房者簽訂的購房合同，強(qiáng)制采用統(tǒng)一格式的示范文本合同，即便如此，也難免存在一些漏洞，因?yàn)榭陀^規(guī)律決定，法規(guī)肯定會滯后于現(xiàn)實(shí)，“這個(gè)示范文本中的某些條款是空下的，允許買賣雙方協(xié)商補(bǔ)充其他內(nèi)容，而事實(shí)上，作為相對弱勢的購房者，其主張很難得到滿足。”

　　謝律師表示，在有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)進(jìn)一步完善之前，如果消費(fèi)者有自己心儀的按揭銀行，而該銀行又不在開發(fā)商指定范圍內(nèi)，可與開發(fā)商協(xié)商處理。 （戎紫冰 趙麗娜）