物業服務企業未經業主大會同意，擅自改變物業管理用房的用途，將被扣3分；擅自停水、停電的，將被扣3分……今后，北京的物業服務企業違規違法將被記分，積分低于-12分，該物業服務企業一年內將不得承接新物業服務項目。這是昨天出臺的《北京市物業服務企業資質動態監督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)明確的。據介紹，該《辦法》適用于在本市行政區域內從事物業服務活動，取得三級以上(含三級)資質的物業服務企業。

　　《辦法》明確，在動態準入清出制度方面，市住房城鄉建設委員會和區縣房屋行政管理部門將采取日常巡查、集中檢查和抽查的方式，并依據《物業服務企業違法違規行為記分標準》對物業服務活動進行檢查、處理、記分，并將按照積分對物業企業做出相應處理。

　　物業企業違法違規行為積分低于-6分時，由注冊所在地區縣房屋行政管理部門對其提出書面警示，責令限期整改，改正期間該企業不得參加示范項目考評。積分低于-9分時，由注冊所在地區縣房屋行政管理部門約談該企業的法定代表人，予以行政告誡，一年內該企業物業服務資質不得升級；同時核查企業的資質條件，不符合資質條件的，責令限期整改，整改期間不得承接新物業項目。違規違法積分低于-12分時，市住房城鄉建設委員會將核查該企業的資質條件，一年內不得承接新物業項目；不符合資質條件的，依法降低資質等級或吊銷資質證書。物業企業記分周期從每年1月1日起至12月31日止，記分周期屆滿，重新記分。原積分記入物業企業信用檔案。

　　《辦法》同時強化了物業企業升級標準，提高了物業企業準入門檻。據介紹，《辦法》實施后，申請資質升級的物業企業，三級升二級的，記分時間需滿2年且總分高于零分；二級升一級的，記分時間需滿3年且總積分高于零分。同時，本辦法實施后新設立、申請資質升級的物業企業，需具有一定數量取得《中華人民共和國物業管理師注冊證書》的專業人員。其中一級物業企業不少于5人，二級物業企業不少于3人，三級物業企業不少于1人。