刺激內(nèi)需及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施在2009年一季度初見(jiàn)成效，住房銷(xiāo)售回升，零售業(yè)消費(fèi)穩(wěn)定，不少本土企業(yè)進(jìn)駐甲級(jí)辦公樓，對(duì)此，不少國(guó)際地產(chǎn)行認(rèn)為經(jīng)濟(jì)刺激措施正在逐步顯現(xiàn)效果。

　　本土企業(yè)需求增加

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)一季度的整體投資氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也顯示出了措施的成效。建筑工程在去年第四季度同比下跌10%-12%后，也在一季度同比上升了10%-15%。

　　高力國(guó)際剛剛發(fā)表2009年春季環(huán)球商鋪摘要回顧過(guò)去12個(gè)月全球各地優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨鹱邉?shì)，也認(rèn)為幾乎所有地區(qū)的鋪?zhàn)饨凿浀玫�幅，但亞洲區(qū)城市的跌勢(shì)相對(duì)緩和。

　　從一季度情況來(lái)看，跨國(guó)企業(yè)尤其是銀行及金融業(yè)機(jī)構(gòu)的租務(wù)需求收縮，令一線及二線城市的辦公樓空置率上升，租金下調(diào)。與此同時(shí)，本土企業(yè)的需求上升。市場(chǎng)交投平靜，并未出現(xiàn)大面積降價(jià)出售的現(xiàn)象。

　　對(duì)此，仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，金融海嘯對(duì)一線城市的打擊較大，令其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)困難；相反，二線城市所受影響相對(duì)有限，仍能保持增長(zhǎng)。隨著部分二線城市逐步轉(zhuǎn)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)，預(yù)期這些城市將會(huì)不斷推進(jìn)價(jià)值鏈的上端產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)取得更大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)于辦公樓市場(chǎng)，他預(yù)期受到需求疲弱、空置率上升及未來(lái)供應(yīng)充足等因素的影響，辦公樓租金在2009及2010年的上升潛力將會(huì)受到抑制。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)的期望有所差別，也將令銷(xiāo)售緩慢。但是，隨著政府批準(zhǔn)保險(xiǎn)公司直接投資房地產(chǎn)，加上建議中的房地產(chǎn)基金，將會(huì)對(duì)能有穩(wěn)定收入的商業(yè)物業(yè)在中長(zhǎng)期帶來(lái)需求刺激。

　　但大眾消費(fèi)持續(xù)為零售業(yè)帶來(lái)了支持，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，盡管商業(yè)零售增長(zhǎng)動(dòng)力減緩，但最近幾個(gè)月仍然取得了15%的同比增長(zhǎng)。在商鋪?zhàn)饨鸱矫妫�黃金地段商鋪?zhàn)饨鹪谶^(guò)去六個(gè)月里下調(diào)了約10%，但某些地區(qū)仍有所上升。上海商鋪?zhàn)饨鹪谝痪�城市中比較穩(wěn)健。二線城市方面，由于受到金融風(fēng)暴影響較小，并且因城市化帶動(dòng)了居民收入的增長(zhǎng)，大部分商鋪的租金均沒(méi)有受到影響。

　　正是擴(kuò)充好時(shí)機(jī)

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)目前僅出現(xiàn)些許回暖跡象，離全面轉(zhuǎn)暖仍有距離，但高力國(guó)際認(rèn)為，對(duì)于財(cái)政穩(wěn)健的零售商而言，租值下跌正是擴(kuò)充的好時(shí)機(jī)，尤其是進(jìn)占那些以往較昂貴或較難爭(zhēng)取的地區(qū)或物業(yè)。高級(jí)商鋪?zhàn)罱K仍會(huì)回歸再度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，預(yù)料在未來(lái)12個(gè)月或不久之后。在亞太區(qū)、中東及歐洲中、東部的中產(chǎn)大增，雖然升勢(shì)已見(jiàn)放緩，但零售商仍不容忽視。

　　針對(duì)市場(chǎng)的積極反應(yīng)，世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀提出疑問(wèn)：“中國(guó)看到隧道盡頭的亮光了嗎？”

　　她認(rèn)為，盡管2009年一季度的住房銷(xiāo)售量有所恢復(fù)，但這是否標(biāo)志著中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)增長(zhǎng)還言之過(guò)早，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在今年下半年漸趨平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一些共同的挑戰(zhàn)，如供應(yīng)過(guò)量、融資、成本上升及可持續(xù)性等。盡管短期內(nèi)可能存在過(guò)度供應(yīng)的情況，但市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)以及目前市場(chǎng)動(dòng)蕩的慢慢平息，國(guó)內(nèi)和外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者將恢復(fù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的興趣。