今后，現(xiàn)有樓盤項目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費(fèi)將不可以直接送相關(guān)部門單獨審批，而要根據(jù)《物權(quán)法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理條例》，經(jīng)過產(chǎn)權(quán)面積過半和人數(shù)過半的業(yè)主同意后才能調(diào)價。

　　廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長李卓章12日在接受記者采訪時透露，廣州新的物管費(fèi)指導(dǎo)價方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標(biāo)準(zhǔn)，新方案擬擴(kuò)大指導(dǎo)價的范圍。不過，指導(dǎo)價出臺后將主要針對今后推出市場的新項目，對已經(jīng)通過單獨審批定價的現(xiàn)有樓盤并不具有追溯性。

　　廣州現(xiàn)行的物業(yè)管理費(fèi)政府指導(dǎo)價制定于2004年，在實際操作中并不具有強(qiáng)制性，新建樓盤若要超過指導(dǎo)價收費(fèi)，只要通過物價部門的單獨審批即可。據(jù)透露，新的指導(dǎo)價方案將擴(kuò)大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價的價格范圍，同時縮小單獨審批的范圍。以目前政府監(jiān)管相對缺位的在售商品房物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)環(huán)節(jié)為例，將可以以新的指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，避免開發(fā)商制定過高的物業(yè)管理費(fèi)。但定位高端人群的豪宅樓盤則不在此列。　(賴偉行)